Yaşayış və kommersiya daşınmaz əmlakının icarəsi üzrə qazanc. Öz biznesim: mənzillərin gündəlik kirayəsi. Kirayə biznesinə necə başlamaq olar Mənzil kirayəsi biznesini necə qurmaq olar

Maliyyəçilərin digər maliyyə alətləri ilə bağlı arqumentləri nə olursa olsun, daşınmaz əmlak insanın evidir, onun evidir, yaşadığı və övladlarını böyütdüyü yerdir. İnsanın həmişə mənzilə ehtiyacı olacaq. Daşınmaz əmlakı olanlar üçün hər zaman sabit gəlir mənbəyinə arxalana bilərlər. Bu yazıda ondan gəlir əldə etmək yolları haqqında mümkün qədər çox məlumatı sistemləşdirməyə çalışdıq. 18 metodun qısa icmalı təqdim olunur.

İcarəyə götürmə üsulları

1) Bir mənzil alın və gündəlik kirayə verin

Daşınmaz əmlakda pul qazanmağın ən məşhur yolu. Hər hansı bir şəxsdən “daşınmaz əmlakdan necə pul qazanmaq olar” sualı dərhal cavab verəcək - onu aylıq icarəyə verin. Kirayəçilərdən çoxlu təkliflər var - yalnız sizin fikrinizcə uyğun olmayanları silmək lazımdır. Buraya bir mənzildə və ya yataqxanada bir otaq kirayə vermək seçimi daxildir.

Müsbət cəhətləri:

  • Bu metodun yaxşı tərəfi minimum bədən hərəkətləridir. Bir dəfə kirayəçi ilə müqavilə bağlamaq, sonra ayda bir dəfə yaşayış üçün pul almaq üçün gəlmək.

Minuslar:

  • Nisbətən aşağı gəlir. Əgər siz ipoteka ilə mənzil götürmüsünüzsə və minimum ilkin ödənişlə, aylıq icarə üçün kirayə gəliri çətin ki, ipoteka ödənişlərini ödəsin. İdeal seçim, bir mənzili miras aldığınız zaman və ya sadəcə bankın köməyi olmadan pul qazandığınız zamandır.

2) Bir mənzil alın və gündəlik kirayə verin

Mənzilinizdə pul qazanmağın daha maraqlı yolu. Bu, demək olar ki, hər gün mənzillərin göstərilməsini, giriş, çıxış və təmizliyi əhatə edir. Kirayə mənzil kirayəsi üçün ən yaxşı kontingent iş adamları, səyahətçilərdir. Uyğun olmayan kontingent əyləncəli vaxt keçirmək məqsədi ilə mənzil kirayələmək istəyən gecə klubuna gələnlər və digər əyləncəçilərdir. İşgüzar səfərə gələn insanların başqa yaxşı cəhəti odur ki, onlar çox vaxt bir gün deyil, bir-iki həftə qalırlar ki, bu da onlar üçün hələ də oteldə yaşamaqdan qat-qat sərfəlidir. Bunlar, bir qayda olaraq, layiqli sosial statusa malik insanlardır və qaldıqları müddətdə heç kimə problem yaratmırlar.

Müsbət cəhətləri:

  • Aylıq çatdırılma ilə müqayisədə daha yüksək gəlir.

Minuslar:

  • "Yanlış" auditoriyada məskunlaşdıqda əmlaka mümkün zərər. Ən yaxşı auditoriya işgüzar səyahət edənlər və səyahət edənlərdir. Minimum əngəl gətirirlər və çox vaxt bir gündən çox müddətə yaşayış yeri kirayə verirlər.
  • Mənzilin müntəzəm təmizlənməsi və yataq dəstlərinin yuyulması

3) Mənzil almaq və onu saatla icarəyə vermək

Maksimum gəlir təmin edən bir mənzil kirayələmək üçün ən aqressiv variant. Bu üsuldan istifadə etmək üçün icarəyə götürülmüş binanın yanında yaşamaq üçün bir ofis və ya başqa bir mənzilin olması arzu edilir, çünki kirayəçiləri məskunlaşdırmaq üçün daim qaçmalı olacaqsınız. Qonşular da insanların saytdakı daimi dövriyyəsindən narazı ola bilərlər.

Müsbət cəhətləri:

  • Çox yüksək gəlir. Güclü reklam dəstəyi varsa, günün çox hissəsi üçün mənzil kirayə verə bilərsiniz.

Minuslar:

  • Şübhəli bir auditoriyanın məskunlaşması səbəbindən əmlaka mümkün zərər.
  • Daimi giriş-çıxış edə bilmək üçün daim mənzilə yaxın olmalısınız.
  • Yataq paltarlarının daha tez-tez təmizlənməsi və yuyulması.
  • Qonşuların mümkün narazılığı

4) Yataqxana üçün mənzil alın

Qərbdən gələn büdcə otelinin formatı rahat mənzildə çarpayının kirayəsini nəzərdə tutur. Çarpayıların sayı 10-12-yə çata bilər. Çox sayda qonaq işçisi olan bir hostel ağla gəlsə, bu heç də eyni deyil. Hostel avropa səviyyəli çox yaxşı təmirli və bütün şəraiti olan otaqdır, əsasən ruslar yaşayır. Müştərilərin əksəriyyəti işgüzar və səyahət edənlərdir. Yataqxana gecələmək ehtiyacı olan, lakin gün ərzində mənzil üçün böyük məbləğdə pul ödəmək istəməyənlər üçün əla həll yoludur. 2015-ci il üçün bölgələrdə yataqxanada yataq kirayəsi 400-500 rubl təşkil edir, buna görə də hər hansı bir oteldən və kirayə mənzildən daha ucuz razılaşacaqsınız.

Müsbət cəhətləri:

  • Müştərilərin böyük dövriyyəsini nəzərə alaraq çox yüksək gəlir
  • Çox sayda çarpayıya görə müntəzəm gəlir. Bəzi yerlər hələ də məskunlaşacaq, bu da artıq qarada olmağa imkan verəcək.

Minuslar

  • Çox keyfiyyətli təmir etmək lazımdır. Yataqxana üçün nənənin seçimi çətin ki, uyğun deyil. Siz həmçinin bir neçə çarpayı almaq lazımdır
  • Ola bilsin ki, insanların böyük tirajı ilə bağlı qonşuların narazılığı
  • Bir köməkçinin olması və ya bütün boş vaxtınızı buna həsr etmək ehtiyacı, çünki. çox sayda insan məskunlaşmaq, evdən çıxarmaq, təmizləmək üçün çox iş tələb edir
  • Yüksək keyfiyyətli iş və maksimum qazanc əldə etmək üçün insanlara ziyarət üçün səyahət vərəqələri vermək üçün fərdi sahibkarı qeydiyyata almaq lazımdır.

Yataqxanalar haqqında qanuna bu yaxınlarda qəbul edilmiş dəyişiklik yaşayış binalarının onun üçün istifadəsini qadağan edir. heyif :(

Yataqxanalarla ağ rəngdə işləmək üçün kommersiya daşınmaz əmlakı almalı olacaqsınız.

5) Şəhər evi alın və onu icarəyə verin

Taunhaus yüksək yaşayış rahatlığı ilə xarakterizə olunan Avropanın aşağı mərtəbəli yaşayış növüdür. Taunhauslar az sayda qonşu və metropolun geniş ərazilərindən uzaqda yerləşməsi ilə xarakterizə olunur. Bir qayda olaraq, bunlar şəhərin kənarında, yeni salınmış kəndlərdə və meşələrin yaxınlığında həyatın sakit tənha guşələridir. Biz qəsəbəni adi mənzildən ayrıca ayırdıq, çünki onun öz xüsusiyyətləri var. Həm aylıq, həm gündəlik, həm də saatlıq icarəyə verilə bilər.

Müsbət cəhətləri:

  • Daha yüksək kirayəçi statusu - kimi daha yüksək səviyyəli yaşayış
  • Mənzillərin sayını artırmaq üçün yenidənqurma imkanı var (studiyada mənzillərin kəsilməsi)

Minuslar:

  • Daha dar kirayəçi bazarı – mənzil adi haldan daha uzun müddətə icarəyə verilməli ola bilər

6) Bir kottec / bağ evi alın və onu icarəyə verin

Öz bağ evi olanlar üçün də ondan kirayə şəklində gəlir əldə etmək problemi yoxdur. Eyni zamanda, həm aylıq, həm də gündəlik çatdırılma variantları ümumidir. Eyni zamanda, bir kotteci aylıq icarəyə götürərkən, kottecin nəqliyyat qovşaqlarına nisbətən yerinin mühüm rol oynadığını xatırlamaq lazımdır, çünki bu evlərin əksəriyyəti şəhərdən kənarda tikilir.

Böyük kotteclərin sahibləri üçün sahəsi qismən icarəyə vermək (kotecin bir hissəsində öz şəxsi yaşamaq, digərini icarəyə götürmək) və ya otaqla icarəyə vermək də mümkündür.

İlin müəyyən vaxtlarında kottec icarəyə götürmək də mümkündür. Məsələn, yayda özümüz orada yaşamaq, qışda isə boş qalmamaq üçün kirayəçilərin məskunlaşması.

Bir kottecdə pul qazanmaq üçün çox qəşəng bir seçim onu ​​Yeni il üçün icarəyə verməkdir. Yəqin ki, hər kəs bu bayram üçün tətil yerlərinin sifarişi ilə bağlı həyəcanla tanışdır. Yeni ili gözəl və rahat kottecdə keçirmək çox yaxşı fikirdir. Siz həmçinin variantları genişləndirə bilərsiniz - müxtəlif korporativ tədbirlər üçün şirkətlərə icarə.

Müsbət cəhətləri:

  • Sabit gəlir - ilin istənilən vaxtında bir kottec icarəyə götürə bilərsiniz. Bu, təmiz havada və qonşulardan təcrid olunmuş rahat mənzildir.
  • Kirayə növünün dəyişkənliyi - kottecin bir hissəsini icarəyə verə bilərsiniz, otaqla kirayə verə bilərsiniz, ilin müxtəlif vaxtlarında kirayə verə bilərsiniz.

Minuslar:

  • Çox vaxt kotteclər şəhərdən kənarda yerləşir, buna görə də burada nəqliyyat yeri vacibdir.
  • Ən böyük tələbat kiçik bir sahənin - 50-80 kvadratmetr olan mənzillərə aiddir. m.Bir qayda olaraq, kotteclər daha böyük bir sahəyə malikdir. Həll yolu bir neçə kirayəçinin olmasıdır.

7) Çox ailəli az mərtəbəli bina alın və ya tikin və icarəyə verin

Əhəmiyyətli kapitalı olanlar üçün, şübhəsiz ki, çoxmənzilli binalara investisiya qoymağın üstünlüklərini artıq qiymətləndiriblər. Eyni zamanda, burada bütün mənzillərin kirayə veriləcəyi bir növ gəlirli ev yaratmaq olar. Belə evlərin tikintisi və gəlirləri ayrıca məqalənin mövzusudur. Belə bir evin dəyərinə gəldikdə, məsələn, eyni LSTK-dan büdcəli mənzil tikmək üçün seçimlər var. Bu üsulda ən çətin şey, rahat nəqliyyat qovşağı, quyu və kifayət qədər kapitalın mövcudluğu ilə uyğun bir torpaq tapmaqdır.

Müsbət cəhətləri:

  • Yüksək gəlir - çoxlu sayda kirayə mənzillər natamam yaşayış olsa belə sabit gəlir təmin edəcəkdir.

Minuslar:

  • Yüksək ilkin investisiya dəyəri;
  • Uzun müddət uyğun torpaq axtarmaq mümkündürmü? tikinti planlaşdırılırsa.

8) Xaricdə əmlak alın və zəmanətli kirayə ilə icarəyə verin

Xarici daşınmaz əmlak öz əlverişli şərtləri ilə uzun müddətdir ki, kiçikdən böyüyə bütün zolaqlardan rus investorlarını cəlb edir. Belə bir fikir var idi ki, Qərb daşınmaz əmlak bazarı daha etibarlı və eyni zamanda daha gəlirlidir.

Rusiyada yaşayarkən xarici daşınmaz əmlakdan necə pul qazanmaq olar? Ən sadəsi onu müqavilə bağlamaqla almaqdır zəmanətli geri icarə . (Buna görə də metod ilk dəfə Fransada ortaya çıxdı.) Bu mexanizm nədir? Siz xaricdə əmlak alırsınız, onu öz mülahizənizlə təchiz edirsiniz və tərtibatçının törəmə şirkəti onu icarəyə verir (əslində bu, idarəetmə şirkətidir), ölkədən asılı olaraq, illik dəyərinin 2-6% -i məbləğində komissiya ödəyir. mənzil. Bu metodun yaxşı tərəfi odur ki, kirayəçilərin seçilməsi və digər təşkilati məsələlərlə məşğul olmaq lazım deyil və xarici daşınmaz əmlakın etibarlılığı heç kimin şübhəsinə səbəb olmayacaq.

Xaricdə daşınmaz əmlak ən müxtəlifləri ilə təmsil olunur - bunlar villalar, apart-otellər, mini-otellər, mənzillər, adi mənzillər, dəniz sahilindəki evlərdir. Bəzi ölkələrdə kurortlara tələbatın yüksək olduğunu nəzərə alsaq, belə obyektlərin boş qalması ehtimalı azdır. Xarici daşınmaz əmlaka investisiya qoymağın digər mühüm üstünlüyü, məsələn, onun qiymətinin Moskvadakından xeyli aşağı olmasıdır.

Müsbət cəhətləri:

  • Fundamental investisiya aləti - böyükdən kiçikə qədər bütün investorlar pullarının bir hissəsini xaricdəki daşınmaz əmlaka sərmayə qoyurlar (və ya sərmayə qoymağı xəyal edirlər). Etibarlı və perspektivlidir.
  • Zəmanətli kirayə haqqı ilə Rusiyada olarkən daha çox gəlir əldə etmək imkanı.

Minuslar:

  • Xarici dil (ən azı ingilis dili) biliyi arzuolunandır;
  • Daşınmaz əmlakın satın alındığı yerə səyahət etmək ehtiyacı;
  • Əmlakın alındığı ölkənin hüquqi və qanunvericilik aspektləri ilə bağlı məlumat azdır.

9) Rus mənzilində bir otaq alın və onu icarəyə verin

Mənzillər Rusiya daşınmaz əmlak bazarında tədricən populyarlıq qazanır. Bu, əvvəlki paraqrafı çox xatırladır, lakin yalnız Rusiyada müvafiq, tanış sosial vəziyyətlə baş verir. Mənzillər adi mənzillərə bənzəyir, lakin artıq bəzədilmiş interyerə malikdir. Burada da digər xarici otellərdə olduğu kimi bütün xidmətlər - konsyerj xidməti, yeməklərin otağa çatdırılması və s. Onlar haqqında daha ətraflı məlumat ayrı bir məqalədə yazılmışdır.

Müsbət cəhətləri:

  • Rusiya mənzillərinin qiyməti eyni ölçülü mənzillərdən daha ucuzdur;
  • Avropanın xarici mehmanxanaları səviyyəsində çox yüksək xidmət;
  • Əlavə mənzil üçün ideal yer;
  • Ərazinin yüksək inkişaf etmiş infrastrukturu - yaxınlıqda (və çox vaxt hətta binanın özündə) restoranlar, barlar, fitnes mərkəzləri, gözəllik salonları və s. var;
  • Öz otağınızda sakinlərin məskunlaşması ilə məşğul olan bir idarəetmə şirkətinin köməyi ilə icarəyə vermək imkanı.

Minuslar:

  • Qanunvericilik baxımından kifayət qədər öyrənilməmiş bir obyekt, xüsusən də 214-FZ qanunları və bir sıra digər hüquqi məhdudiyyətlər hələ də ona şamil edilmir.
  • Mənzillər qeyri-yaşayış sahəsidir, ona görə də orada qeydiyyatdan keçmək mümkün deyil.
  • Əvvəlki bənddən belə çıxır ki, mənzillər yalnız əhalinin çox az təbəqəsi üçün mövcud olan ikinci və sonrakı mənzil ola bilər.
  • Bazarda hələ də kifayət qədər təklif yoxdur, əsasən Moskva bölgəsində.

10) Kommersiya qeyri-yaşayış sahələrini almaq və icarəyə vermək

Kommersiya daşınmaz əmlakı investisiya mövzusunda ayrıdır. Kommersiya daşınmaz əmlakı müxtəlif obyektlərlə təmsil olunur - anbarlar (isti və soyuq), sənaye binaları, yaşayış binasının birinci mərtəbəsindəki qeyri-yaşayış sahələri, ticarət mərkəzlərindəki sahələr, zirzəmilər, kommunal otaqlar, plintuslar və s. İnsanlar niyə belə daşınmaz əmlaka investisiya qoyurlar? Cavab sadədir - buna böyük tələbat var. Kiçik biznes ölkəmizin iqtisadiyyatının əsasını təşkil edir, ona görə də çoxlu sayda sahibkar müntəzəm olaraq ya nəqliyyatın daha çox olduğu, ya da daha ucuz olduğu, ya da sadəcə olaraq yeni satış məntəqələri açmaq üçün yerlər axtarır.

Müsbət cəhətləri:

  • Sabit gəlir. İqtisadi tənəzzüldə belə, kirayəçilərə müvəqqəti güzəştlər edə bilərsiniz, yalnız onlar binaları icarəyə götürməyə davam edirlər.
  • Çatdırılma variantlarının böyük bir seçimi - binalar bir neçə yerə bölünə və hissələrə icarəyə verilə bilər, bu da çoxları tərəfindən uğurla tətbiq olunur.
  • Yaşayış daşınmaz əmlakından fərqli olaraq, kommersiya obyektlərinin sahəsi yüzlərlə və minlərlə kvadrat metr ola bilər ki, bu da müvafiq olaraq gəlirə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərir.

Minuslar:

  • Böhran zamanı kommersiya daşınmaz əmlak bazarında böyük turbulentlik mümkündür.
  • Böyük bir ərazi üçün kirayəçi tapmaq çətin ola bilər.

11) Daha kiçik bir ərazinin bir neçə ayrıca təcrid olunmuş binasına bölünməklə binaların yenidən icarəyə verilməsi ilə yenidən planlaşdırılması

Metod eyni obyekt daxilində təcrid olunmuş mənzillərin sayının artırılmasına əsaslanır.Sadə dillə desək, bir otaqlı mənziliniz var - onu olduğu kimi icarəyə verə bilərsiniz və ya orada təmir edib, 2 təcrid olunmuş studiyaya bölmək olar. mənzillər və onların hər birini ayrıca obyekt kimi icarəyə verin ki, bu da rentabellik baxımından adi mənzilin kirayəsindən təxminən bir yarım dəfə yüksəkdir.

Yenidən planlaşdırma müxtəlif obyektlərdə - 1, 2, 3 otaqlı mənzillərdə, kotteclərdə, şəhərciklərdə edilə bilər. Bu cür dəyişikliklərə icazə baxımından bəzi incəliklər var, lakin onların hamısını, bir qayda olaraq, həll etmək çətin deyil.

Müsbət cəhətləri:

  • Bir neçə təcrid olunmuş və bir-biri ilə əlaqəsi olmayan yaşayış məntəqələrinin formalaşması səbəbindən artan gəlir

Minuslar:

  • Təmir ehtiyacı, yenidən qurulmasının əlaqələndirilməsi

12) Qaraj / qutu / dayanacaq alın və icarəyə verin

Bu barədə ayrı bir məqalədə yazılmışdır (bax). Bu üsul böyük məbləği olmayan, lakin buna baxmayaraq, ən azı bir qədər daşınmaz əmlak almaq istəyənlər üçündür. Yeraltı dayanacaqlarda qarajlar, qaraj qutuları, parkinq yerləri ala bilərsiniz.

Müsbət cəhətləri:

  • Aşağı qiymətə giriş - bölgələrdə bəzi obyektləri 200-250 min rubldan almaq olar

Minuslar:

  • Aşağı gəlir.

Daşınmaz əmlakın satışına əsaslanan üsullar

13) Torpaq almaq və sonra daha çox satmaq

Daşınmaz əmlaka investisiya edərək pul qazanmağın ən asan yollarından biri torpaq almaqdır. Torpaq almaq, onu saxlamaq üçün heç bir səy göstərmədən bir müddət saxlamaq və sonra böyümədən sonra onu sərfəli şəkildə satmaq olar.

Siz həmçinin satın alınan ərazidə bir ev, kottec və ya hətta bir şəhərcik tikə və sonra vəziyyətə baxa bilərsiniz - ya ilkin xərclərdən əhəmiyyətli fayda əldə edərək hazır yaşayış sahəsini sata bilərsiniz, ya da icarəyə verə bilərsiniz.

Müsbət cəhətləri:

  • İstənilən növ torpaq sahəsinin böyük seçimi
  • Məqsədiniz torpağı bəziləri üçün saxlamaq və baha qiymətə satmaqdırsa, torpaq minimum diqqət tələb edir.

Minuslar:

  • Çox vaxt torpaq üzərində evlərin daha da tikintisi üçün alınır ki, bu da müvafiq olaraq yeni xərclər və tikinti bacarıqları tələb edir (ən azı səthi)

14) Mənzili tikintinin ilkin mərhələsində almaq və evi istifadəyə verəndən sonra satmaq

Bu üsul, məsələn, bir yaşayış binasında, tikintinin ilkin mərhələsində daşınmaz əmlakın alınmasını nəzərdə tutur. Hər ikisini tikintinin başlanğıcından götürə bilərsiniz, yəni. qazıntı mərhələsində və ya onun sonrakı mərhələlərində. Tikintinin erkən mərhələsində mənzili nə qədər tez alsanız, bu mənzil istifadəyə verildikdə qiymət bir o qədər yüksək olacaq.

Ev istifadəyə verildikdən sonra alınan mənzil satıla bilər, ilkin investisiya məbləği arasındakı fərq bəzi hallarda 60-80%-ə çata bilər, lakin gözləmək üçün də orta hesabla 1,5-2 il vaxt lazımdır. . Onu da nəzərə almaq lazımdır ki, Rusiyada 214 Federal Qanuna əhəmiyyətli dəyişikliklər edilməsinə baxmayaraq, yarımçıq tikinti riski yüksəkdir. İstədiyiniz mənzili əldə etməmək şansı var. Buna görə qazanc əldə etməyin ən təhlükəsiz və ən əsası, ən sürətli yolu tikintinin son mərhələlərində, məsələn, damın tikintisi mərhələsində mənzil almaqdır.

Müsbət cəhətləri:

  • İcarəyə götürməyə və yerləşdirməyə ehtiyac yoxdur. Tikintinin müəyyən mərhələsində pul qoymaq, sonra isə mənzili xeyli baha qiymətə satmaq lazımdır.
  • Daşınmaz əmlakın, eləcə də tikinti materiallarının ümumi qiymətləndirilməsi səbəbindən yüksək gəlir

Minuslar:

  • Uğursuzluq riski var.

15) Vəziyyəti pis olan mənzil almaq, orada təmir etmək və onu baha qiymətə satmaq

Daşınmaz əmlaka sərmayə qoymağın başqa bir məşhur üsulu pis vəziyyətdə əmlak almaqdır. Elə olur ki, mənzildə həyatı öz əksini tapmış sosial təbəqənin aşağı təbəqəsindən olan insanlar (narkomanlar, sərxoşlar və s.) yaşayırdılar - hər yerdə kir, soyulmuş və solğun divarlar, çətin ki, canlı santexnika, pis qoxu, zədələnmişdir. mebel və s. Təqaüdçülər orada uzun illər yaşadıqdan sonra mənzillərin satılması halları da var (buna görə də “nənə seçimi” termini yaranıb), bu da mənzilin vəziyyətində iz buraxır. Bu seriyaya ömrü onilliklərə çata bilən çox köhnə daşınmaz əmlak daxildir.

Belə mənzillər xüsusi maraq doğurur, çünki orada yüksək keyfiyyətli təmir edərək, mənzilin qiymətini orta bazar dəyərinə qaldıra bilərsiniz. Və belə bir mənzil mərkəzdə yerləşirsə, o zaman bazarda orta qiymətdən yüksəkdir. Təmir edib mənzili ilahi formaya saldıqdan sonra siz onu aylıq, gündəlik və ya sadəcə satmaqla kirayə verməyə başlaya bilərsiniz.

Müsbət cəhətləri:

  • Təmirdən sonra həm aylıq, həm də sadəcə olaraq sabit gəlir əldə edə bilərsiniz, bu mənzili satarkən böyük plusda qalın.

Minuslar:

  • Təmir xərcləri
  • Problemli mənzillərin axtarışı vaxt aparır, bazarda belə təkliflər o qədər də çox deyil və bir çox rieltorlar onları axtarır.

16) Girov və ya həbs edilmiş əmlakı aşağı qiymətə almaq və daha yüksək qiymətə satmaq

Banklar kredit verərkən çox vaxt borcalanın əmlakını girov kimi götürürlər. Bəzən elə olur ki, borcalan ödəyə bilmir. Sonra girov tamamilə banka keçir və o, yalnız bu obyektdən pulunu (borc alanın borclu olduğu məbləği) qaytarmaq üçün onu ən ucuz qiymətə satmağa çalışır. Tender proseduru olduqca qarışıqdır və bütün incəlikləri anlamaq üçün vaxt lazımdır.

Müsbət cəhətləri:

  • Bazardan bir neçə dəfə ucuz qiymətə daşınmaz əmlak tapa bilərsiniz

Minuslar:

  • Bir obyekti axtarmaq və reklamların müntəzəm monitorinqi üçün vaxt lazımdır.
  • Girovun alınması nağd pulla həyata keçirilir, burada əlavə ipoteka verilmir

17) Sıfırdan ev tikin və tikildikdən sonra satın

Siz həm evlər, həm də kotteclər, kiçik yaşayış binaları (kifayət qədər kapitalla), şəhərciklər tikə bilərsiniz.

Müsbət cəhətləri:

  • Obyektin tikintisi və satışı uğurla başa çatdıqda yüksək gəlir;
  • Obyektdən özünüz istifadə etmək imkanı (bir bağ evi hər hansı bir şəhər sakininin arzusudur).

Minuslar:

  • Sahə seçimindən tutmuş daxili bəzəyə qədər tikinti "mövzusunda" olmalısınız.
  • İnşaatçılardan istifadə edirsinizsə, tikintinin gedişatını izləyin.

Qeyri-mənasız yollar:

18) Ev kimi daşınma konteynerindən istifadə edin

Rusiya üçün şəhərətrafı mənzillərin nisbətən yeni formatı, adi dəyişdirmə evlərini bir qədər xatırladır, lakin daha rahatdır. Bu tikə biləcəyiniz ən sərfəli evdir. Ancaq burada heç bir şey qurmaq məcburiyyətində olmayacaqsınız və bu başqa bir artıdır, gətirmək kifayətdir dəniz konteyneri məsələn, 20 və ya 40 fut, içəridə təmir edin (şəkilə bax), kommunikasiyaları birləşdirin - onda özünüz orada yaşaya bilərsiniz və ya sayt əsas nəqliyyat marşrutlarının yaxınlığında yerləşirsə, hətta icarəyə verə bilərsiniz.

Belə bir ev üçün, hətta dəyəri 100.000 rubldan çox olmayan istifadə edilmiş bir konteyner də uyğun gəlir. Daxili və xarici bəzək, üstəgəl kommunikasiya əlaqələri, təxminən 50-80 min rubl təşkil edir. Və ev hazırdır. Ən maraqlısı odur ki, gələcəkdə onu başqa sayta da köçürmək olar.

Bir vəziyyəti təsəvvür edin. Siz torpaq sahəsi alıb tikintiyə başlamısınız. Siz tikinti meydançasında olmaq istəyirsiniz və ya bəlkə özünüz inşaatçı kimi işləyəcəksiniz. Belə bir konteyner tikinti mərhələsində müvəqqəti yaşayış üçün uygundur. Gələcəkdə konteyner başqa bir yerə daşına bilər.

İnvestor marağına gəlincə, artıq dediyimiz kimi, belə bir konteynerin çevrilə biləcəyi bir ev, gözəl bir bitirmə etsəniz, icarəyə verilə bilər. Ola bilsin ki, bu cür mənzillərin kirayəsi digər evlərə nisbətən daha az başa gələcək, lakin mənzil üçün mümkün qədər az pul ödəmək istəyən kifayət qədər çox insan var. Bu seçim kirayə üçün çox pul ödəməyə hazır olmayanlar üçün idealdır.

Bu seçimi də nəzərdən keçirməyə dəyər. Tutaq ki, siz hətta kreditlə də torpaq almısınız, amma hələ tikintiyə hazır deyilsiniz. Oraya bir daşıma qabı qoyun, kiçik bir təmir edin və təhvil verin. Gəlir kreditin ödənilməsinə və ya tikintinin davam etdirilməsinə sərf olunacaq.

Müsbət cəhətləri:

  • Çox ucuz mənzil;
  • Həm içəridə, həm də xaricdə kreativ dizayn etmək imkanı.

Minuslar:

  • Belə mənzillərin çatdırılmasını nəzərə alsaq, o zaman hamı burada yaşamağa razı olmaz. Ancaq təmir zamanı təxəyyül və yaradıcılıq tətbiq etsəniz, bunun qarşısını almaq olar.

Sorğu: İnvestisiya üçün ən yaxşı əmlak hansıdır?

Kirayə biznesi uzun illərdir ki, populyardır və qalır, çünki bir çox insanlar ev ala bilmirlər və şirkətlər inkişaf fəaliyyətlərinə birdəfəlik investisiyaların səviyyəsini azaltmağa çalışırlar. İcarəyə verilə bilən obyektlərin çeşidi durmadan artır: hazırda siz hətta diyircəkli konki, xizək və s. - daimi tələbat olmayan, lakin mövsümi istifadə obyekti olan hər şeyi icarəyə verə bilərsiniz.

Bununla belə, ən çox yayılmış seçim hələ də əmlakın icarəsidir. Müəyyən bir otağın icarəyə verilməsindən müəyyən gəlir əldə etmək üçün bu məqalədə müzakirə ediləcək bir sıra nüansları nəzərə almaq lazımdır.

Nəzərə almaq lazımdır ki, daşınmaz əmlak adətən 3 qrupa bölünür - torpaq, yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri. Bu bazarda ən çox yayılmış xidmət növləri kirayə mənzil və qeyri-yaşayış sahələrinin təqdim edilməsidir.

Qeyri-yaşayış, kommersiya daşınmaz əmlakı adətən icarəyə verilir. Eyni zamanda, bütün nüfuzlu analitik agentliklər onun aşağıdakı növlərini fərqləndirirlər:

  • ofis otaqları;
  • ticarət;
  • anbar;
  • sənaye.

Bundan əlavə, bəzi təşkilatlar ayrıca bir növ bina icarəyə götürürlər - "xüsusi məqsədlər üçün" kateqoriyası. Burada uşaq bağçaları, məktəblər, xəstəxanalar, kilsələr və s. üçün binalar ayrılıb.

Daşınmaz əmlakla yanaşı, siz torpaq, gazebos, avadanlıq, avtomobil, xüsusi avadanlıq, inventar və s. icarəyə verə bilərsiniz. Lakin bu, daha nadir və mürəkkəb biznes formasıdır.

Ən faydalısı nədir?

Yaşayış daşınmaz əmlakı haqqında danışsaq, Moskvadakı yaşayış massivində metrodan 10-15 dəqiqəlik məsafədə bir otaqlı mənzilin orta qiyməti 5-6,5 milyon rubla başa gələcək. Eyni zamanda, belə otaqlar üçün orta kirayə haqqı təxminən 25-30 min rubl təşkil edir. Nəticədə, hesablayarkən, bir otaqlı mənzil üçün minimum ödəmə müddətinin olacağını əldə etmək olar. təxminən 15 il.

Müvafiq olaraq, bu seçimi investisiya baxımından çox sərfəli adlandırmaq olmaz: həqiqətən ödəyə biləcəyi yeganə hal mənzilin miras qalmasıdır.

Ofis binaları haqqında danışırıqsa, onlar yaşayış binalarından bir qədər bahadır, çünki onların yerləşdiyi yer daha əlverişli yerlərdə olmalıdır və əraziləri daha yüksəkdir. Moskvada kiçik bir ofis sahəsi təxminən 60-70 kvadratmetr olması şərtilə 6,5-7,5 milyon rubla başa gələcək. Bu halda, bu halda kirayə haqqı 1 kvadratmetr üçün nəzərə alınacaq.

Knight Frank agentliyinin məlumatına görə, 2015-ci ilin sonunda A sinifli ofislər üçün kirayə haqqı təxminən 25 min rubl, B sinifli ofis sahəsi üçün isə ildə təxminən 15 min rubl təşkil edib. Müvafiq olaraq, maksimum geri ödəmə müddəti olacaq təxminən 8 yaşında.

Pərakəndə ticarət obyektlərini icarəyə götürmək ofis binalarından daha sərfəlidir - onların geri qaytarılma müddəti 5-6 il. Ancaq burada mühüm bir məhdudiyyət var: belə daşınmaz əmlak üçün əsas amillərdən biri yerdir. Binalar mərkəzi ərazidə, nəqliyyatın yüksək səviyyədə olduğu yerdə yerləşməlidir. Nəhayət, yüksək keyfiyyətli olmalıdır.

Ümumiyyətlə, kommersiya daşınmaz əmlakı yaşayış üçün yalnız bir parametrdə itirir: risk səviyyəsi, çünki o, ölkədə və müəyyən bir şəhərdə iqtisadi vəziyyətdən asılıdır.

Belə bir fəaliyyətə haradan başlamaq və necə inkişaf etdirmək barədə məlumat üçün aşağıdakı videoya baxın:

Belə bir işi sıfırdan necə təşkil etmək olar?

  1. İlk növbədə, kirayə üçün uyğun bir yer tapmaq lazımdır. Yaşayış sahəsinin miras kimi alınması halında prosedur sahibkarın mənzilin sahibi olmasını təsdiq edən sənədlərin rəsmiləşdirilməsi ilə başlayacaq.
  2. Hazır bina axtararkən, mənzilin və ya kommersiya daşınmaz əmlakının real dəyərini qiymətləndirməyə kömək edəcək peşəkar agentliklərin xidmətlərinə müraciət etmək yaxşıdır: təcrübəsiz iş adamı asanlıqla səhv hesablaya bilər.
  3. Bundan sonra, əmlak üçün lazımi sənədləri doldurmalısınız. Bu kommersiya daşınmaz əmlakıdırsa və onun xüsusi təşkilatlara (məsələn, ictimai iaşə sahəsində çalışanlara) icarəyə verilməsi planlaşdırılırsa, bəzi xidmətlərdən əlavə icazə və nəticələr əldə etməyinizə diqqət yetirməlisiniz.
  4. İlkin sənədləri tamamladıqdan sonra yenidənqurma və təmir işləri aparmaq lazımdır: yaşayış daşınmaz əmlakına gəldikdə, müəyyən bir mebel və məişət texnikası dəsti almaq vacibdir, çünki məskunlaşdıqdan dərhal sonra yaşamaq mümkün olan mənzillər ola bilər. daha yüksək qiymətə təklif olunur. Kommersiya daşınmaz əmlakı vəziyyətində, boş yerin artırılmasına və müştərinin ehtiyaclarına uyğun olaraq sonrakı yenidənqurma imkanlarına diqqət yetirmək vacibdir.

Rusiya praktikasında bir çox insanlar müqavilə bağlamadan yaşayış əmlakını icarəyə verirlər - bu, 13% məbləğində fərdi gəlir vergisindən qurtulmağa və geri ödəmə müddətini azaltmağa imkan verir. Bununla belə, bu, müəyyən risklərlə gəlir - xüsusən də müştərilərin etibarsızlığı ilə əlaqəli risklər. Ona görə də istər qeyri-yaşayış, istərsə də yaşayış üçün daşınmaz əmlaka münasibətdə kirayəçi ilə münasibətləri rəsmiləşdirmək lazımdır.

Müştəriləri harada axtarmaq lazımdır?

Standart reklam variantları vasitəsilə müştərilər tapmaq (insanların çox olduğu yerlərdə və ya çap mediasında reklam yerləşdirmək) kirayə biznesi daxilində effektiv deyil. Reklam sosial şəbəkələr vasitəsilə həyata keçirilə bilər (bu, xüsusilə yaşayış binalarının kirayəsi vəziyyətinə aiddir) - burada "ağızdan ağıza" effekti işləyəcək.

Bundan əlavə, tematik saytlarda və forumlarda yerləşdirmə uyğundur. Xüsusilə ticarət mərkəzlərində yerləşən ticarət obyektləri üçün sahibinin telefon nömrəsi ilə “icarəyə verilir” bildirişi yapışdırmaq olar. Bu, potensial müştərilərin dairəsini ticarət mərkəzinin bütün ziyarətçiləri üçün genişləndirəcək.

Nəhayət, müştəriləri tapmağın daha 2 effektiv yolu var - ev sahibi kimi xidmətlərin gözə çarpmayan reklamı ilə tematik sayt və ya bloq saxlamaq, həmçinin broşürlər və vizit kartları yaymaq.

Lazımi xərclər

Əgər sahibkar belə bir işlə məşğul olmaq niyyətindədirsə, başa düşməlidir ki, əsas xərc maddələri arasında onu da daxil etmək lazımdır. yenidənqurma xərcləri: bu halda müştərilər daha yüksək tariflərlə icarə müqavilələri bağlamağa hazırdırlar (fərq bir yarım dəfəyə qədər ola bilər). Bunun səbəbi, yenidən qurulduqdan sonra istifadəyə yararlı sahənin faizi ən çox böyüyür, əlavə olaraq otağı öz ehtiyaclarınıza uyğunlaşdırmaq üçün dəyişdirə bilərsiniz.

Xərclər arasında, həmçinin vurğulamaq lazımdır:

  • Binaların tikintisi və ya alınması xərcləri.
  • Daşınmaz əmlakın bazar qiymətini qiymətləndirə bilən mütəxəssisin xidmətlərinin dəyəri.
  • Binaların saxlanması və təhlükəsizliyi üçün xərclər.
  • Elektrik enerjisi, su təchizatı və s.

Sualtı qayalar

Tələlərdən biri pulun optimal investisiyasını müəyyən etməkdir. Çox vaxt təcrübəsiz sahibkarlar müəyyən bir binanın dəyərini səhv qiymətləndirirlər və bununla da likvid olmayan obyektlərə investisiya qoyurlar, böyük miqdarda vəsait itirirlər.

Bundan əlavə, biznesin qanuniliyinə, qanunvericilikdə dəyişikliklərə və sənədləşmə prosesinə (ilk növbədə kommersiya daşınmaz əmlakı üçün) diqqət yetirmək vacibdir.

Nəzərə alın ki, icarə biznesi sahəsində vergi qanunvericiliyi daim dəyişir.

Xərcləri və geri ödəmə səviyyəsini hesablayarkən bir neçə inkişaf variantını - obyektin təxmini geri ödəmə müddətini, habelə riskləri necə diversifikasiya edəcəyini müəyyən etmək üçün optimist, ən real və pessimist - müəyyən etmək lazımdır. Pul çatışmazlığı vəziyyətindən özünüzü sığortalamaq üçün başqa gəlir mənbələrinin olması mütləqdir.

Bu sahənin müsbət və mənfi cəhətləri

Belə bir iş, digərləri kimi, xüsusiyyətlərindən irəli gələn bir sıra üstünlüklərə və mənfi cəhətlərə malikdir. Minuslar arasında əsas olanı ayırd etmək olar - kirayəçinin axtarışı bir neçə ay çəkə bilər (bu, ilk növbədə sənaye obyektlərinə və keçilməz yerlərdəki ticarət daşınmaz əmlakına aiddir). Nəticədə, hətta yüksək icarə qiyməti icarəyə verənin bütün dayanma müddəti ərzində çəkməli olacağı maliyyə xərclərini kompensasiya edə bilməyəcək.

Həmçinin çatışmazlıqlar arasında vurğulanmalıdır:

  • kifayət qədər uzun geri ödəmə müddəti;
  • gəlirlilik çox yüksək səviyyədə deyil;
  • yüksək başlanğıc xərcləri.

Bu vəziyyətdə yeganə rasional çıxış yolu likvid əmlakın əldə edilməsidir (bunun üçün həmişə müəyyən bir tələbat səviyyəsi var). Bunun üçün bu sahədə yaxşı bilik sahibi olmaq və ya bir mütəxəssisin xidmətlərinə müraciət etmək vacibdir.

Biznes üstünlükləri daxildir:

  • bir il və ya daha çox müddətə uzunmüddətli müqavilələr;
  • sabit mənfəət səviyyəsi;
  • gəlir ev sahibi tərəfindən daimi olaraq alınacaq;
  • mənfəət əldə etməyin passiv xarakteri (icarəçi ilə müqavilə imzaladıqdan sonra ev sahibinin heç bir səy sərf etməsinə ehtiyac yoxdur);
  • hüquqi şəxs kimi qeydiyyatdan keçmədən biznesin təşkili imkanı.

Beləliklə, kirayə biznesi pul qazanmaq üçün kifayət qədər cəlbedici sahədir. Bununla belə, özünüzü mümkün risklərdən sığortalamaq üçün onu digər gəlir mənbələri ilə birləşdirmək daha yaxşıdır.

Gündəlik mənzil kirayəsi qısa müddətə münasib qiymətə mənzil axtaran müştərilər, eləcə də uzunmüddətli kirayə ilə müqayisədə daha çox qazanc əldə etmək istəyən ev sahibləri üçün sərfəlidir. Bir il ərzində bir gün və ya daha çox müddətə mənzil kirayə vermək uzunmüddətli mənzil kirayəsi üçün əldə edilə bilən məbləğdən 2 dəfə çox gəlir gətirir.

Gündəlik kirayə biznesinə necə başlamaq olar

Başlamazdan əvvəl gələcək biznesiniz üçün bir konsepsiya seçin və öz mənzillərinizi və ya subicarəyə götürəcəyinizə qərar verin. Əlavə hərəkətlər alqoritmi:

  • Gündəlik kirayələrə tələbat bazarını təhlil edin. Hədəf auditoriyanızı seçin.
  • İcarəyə götürənlərlə müqavilə bağlamaq və risklərdən qaçmaq üçün şirkət və ya fərdi sahibkarı qeydiyyatdan keçirin.
  • İş üçün standart sənədlər formalarını hazırlayın. Ödəniş, cərimələr, depozitlər şərtlərini təmin edin. Sakinlər üçün siyasət hazırlayın.
  • Bir və ya bir neçə mənzili seçin və təchiz edin: təmir edin, yataq dəsti alın, televizoru, telefonu və interneti birləşdirin.
  • Hazır binaların şəkillərini çəkin və kirayə elanları yazın.
  • Reklam kanallarını seçin və reklamları dərc edin.
  • Lazım gələrsə, işçiləri işə götürün: təmizləyicilər, administrator.

    • Mənzili şəxsən göstərə bilmirsinizsə, videoya baxış keçirib potensial müştərilərə göndərə bilərsiniz

    İlk zəngi gözlədikdən sonra nəzakətlə, lakin qətiyyətlə qonağa mənzildə yaşamaq şərtlərini izah edin və qiyməti elan edin. Təklif olunan şərtlərlə razılaşarsa, müqavilə bağlayın və depozitlə əvvəlcədən ödəniş alın. Kirayə mexanizmini bir dəfə işləyib hazırladıqdan sonra, gələcəkdə siz öz davranışınızı, müqavilənin bəndlərini və mənzilin qısa müddətə icarəyə verilməsi ardıcıllığını tənzimləyə biləcəksiniz.

    Mənzil kirayəsi şirkəti üçün biznes plan

    Öz biznesinizi düşünərək, sadəcə bir il müddətinə bir mənzil kirayə verə bilərsiniz və ev sahibi ilə sublizinq imkanları ilə razılaşa bilərsiniz. Bundan sonra, bir qəpik də qoymadan, fərqdən qazanaraq, qısa müddətə hər kəsə icarəyə verin. Ancaq əsl biznesə başlamaq üçün keyfiyyətli xidmətin necə göstəriləcəyini düşünün: otel otaqlarına bənzəyən mənzillər, bir qayda olaraq, köhnəlmiş mebelləri və sızan kranları olan boz sovet kommunal mənzillərindən daha sürətli icarəyə verilir.

    Biznes konsepsiyası və bazar təhlili

    Gündəlik kirayəni təşkil etmək üçün üç seçim var. Birinci, optimist, 2-3 yaxşı təmirli mənzilə sahib olduğunuz zamandır. Bu vəziyyətdə, minimal maliyyə riski ilə bir iş təşkil edə bilərsiniz: icarə müqaviləsini düzgün tərtib etmək və bütün nüansları təmin etmək kifayətdir.

    Biznesə başlamağın daha iki yolu:

  • ipotekada bir mənzil təşkil edin, otaqları təchiz edin və ayda alınan məbləğ xərclərdən çox olan qiymətə kirayə verin;
  • bir ildən beş ilədək müddətə 2-3 mənzil kirayə verin və onları subicarəyə verin.

    • İşin təşkili üçün son variantı seçərək, mənzil sahiblərinə mənzildən necə istifadə etməyi planlaşdırdığınız barədə məlumat verməli olacaqsınız. Əks halda, icarəçilərlə rəsmi müqavilə bağlamaq mümkün olmayacaq və bu, riskdir.

    Gündəlik kirayə bazarında tələb və rəqabəti təhlil edin. Məşhur saytları ziyarət edin:

  • avito.ru;
  • daily.ru;
  • booking.com;
  • airbnb.com.

    • Orada mövcud elanlara baxın, mənzillərin vəziyyətini və dəyərini, həmçinin icarə şərtlərini qiymətləndirin. Bəyəndiyiniz fikirləri qeyd edin - onları yazmaq daha yaxşıdır. Otellərin və hostellərin təkliflərini mənzillərlə müqayisə edin - təhlilin nəticələri rəqabət üstünlüklərinin müəyyən edilməsində faydalı olacaq.

    Gündəlik kirayəyə tələb mövsümdən asılıdır - yayda ev kirayələmək istəyənlərin sayı artır, kirayəçilər isə qiymətləri qaldırır.

    Şəhərinizdə kimin gündəlik kirayə ilə maraqlandığını öyrənin. Ola bilər:

  • tətildə uşaqları olan ailələr;
  • tək turistlər;
  • ezam olunmuş işçilər;
  • romantik cütlər;
  • gənclər şirkətləri.

    • Hədəf edəcəyiniz seqmenti seçin - bir anda bütün bazarı əhatə etməyə çalışmayın. Hər şey hansı auditoriyanı hədəf almağınızdan asılı olacaq - mənzillərin dizaynından tutmuş reklam kanallarının seçiminə qədər.

    Şirkətin qeydiyyatı

    Şirkəti qeydiyyatdan keçirin və vergidən yayınmayın - gündəlik kirayə biznesi dövlətlə bölüşmək üçün kifayət qədər gəlir gətirir və qeyri-qanuni iş üçün risklər çox yüksəkdir.

    Mənzilləri fərdi sahibkar kimi və ya məhdud məsuliyyətli cəmiyyət adından icarəyə götürə bilərsiniz. Fərdi sahibkar MMC-dən aşağıdakı meyarlara görə fərqlənir:

  • qeydiyyat dəyəri - dövlət rüsumu cəmi 800 rubl, MMC üçün isə 4 min rubl.
  • nizamnamə kapitalı - fərdi sahibkarlar üçün yoxdur, MMC üçün isə 10 min rubl;
  • maliyyə məsuliyyəti - fərdi sahibkar bütün əmlakı ilə kreditorlar qarşısında məsuliyyət daşıyır;
  • pul vəsaitlərinin çıxarılması - sahibkarın əldə etdiyi vəsaitə öz mülahizəsinə əsasən sərəncam vermək, pulu istənilən vaxt dövriyyədən çıxarmaq hüququ vardır;
  • fərdi sahibkarlar üçün hesabat vermək daha asandır, mühasib olmadan edə bilərsiniz.

    • Fərdi sahibkarlar üçün maliyyə məsuliyyətinin daha yüksək olmasına baxmayaraq, MMC-nin cərimələri 2-3 dəfə çoxdur.

    Qeydiyyata qərar verdikdən sonra OKVED - fəaliyyət kodları seçin. Gündəlik kirayə sahəsinə ən yaxın variantlar:

  • 55.20 - qısamüddətli yaşayış üçün yerlərin verilməsi;
  • 55.10 - mehmanxanaların və müvəqqəti yaşayış üçün başqa yerlərin fəaliyyəti.

    • Tətbiq edəcəyiniz vergi rejimini müəyyənləşdirin:

  • OSNO - vergilərin hesablanması və ödənilməsi üçün ən az əlverişli olan ümumi rejim;
  • STS - sahibkarın gəlirinin 6% və ya mənfəətinin 15% -ni dövlətə köçürdüyü sadələşdirilmiş sistem;
  • PSN - fərdi sahibkarın sabit bir məbləğ ödədiyi patent üzərində işləmək; MMC patent əsasında fəaliyyət göstərə bilməz.

    • Ödənilmiş vergilərin şərtləri və məbləği, habelə hesabat formaları seçilmiş rejimdən asılıdır. Vergilərdən əlavə, özünüz və işçiləriniz üçün pensiya və sığorta fondlarına töhfələr verməyə hazır olun.

    Fərdi sahibkar və ya MMC-ni qeydiyyata almaq qərarına gəlmirsinizsə, ən azı fiziki şəxsin gəlirindən vergi ödəyin - gəlirin 13% -i. Bunun üçün vergi idarəsi ilə əlaqə saxlayın, nə vaxt və hansı bəyannamələri təqdim etməli olduğunuzu, həmçinin nə vaxt ödəməli olduğunuzu öyrənin.

    Qeyri-qanuni sahibkarlıq fəaliyyətinə görə sanksiyalara aşağıdakılar daxildir:

  • gəlirin 10% -i, lakin 40 min rubldan az olmayan vergidən cərimə;
  • inzibati cərimə - 500 - 2 min rubl;
  • cinayət məsuliyyəti - həbs və ya məcburi iş.

    • Binaların axtarışı və hazırlanması

    Seçilmiş hədəf auditoriyaya diqqət yetirərək, binalar axtarmağa başlayın. Düşünün, ezamiyyətə gələn bankir üçün nə vacibdir? Çox güman ki, təcrübə və ya işgüzar danışıqlar yerinə daha yaxın olan sakit bir otaqlı mənzil kirayə verin. Və romantik bir axşam üçün gənc cütlük? Kiçik bir evdə rahat, yaxşı təmirli mənzil.

    Siz Avito kimi elanlar saytlarında uzunmüddətli icarə üçün binalar tapa bilərsiniz

    Obyektlərin yerini elə seçin ki, qonaqların giriş və çıxışı üçün hər birinə tez çata biləsiniz. Avtomobiliniz yoxdursa, öz evinizə yaxın bir mənzil kirayələyin.

    Mənzilin gündəlik kirayəsinə tələbat aşağıdakılardan asılıdır:

  • otaqların sayı;
  • təmir keyfiyyəti;
  • mebel və məişət texnikasının mövcudluğu;
  • obyektin yeri;
  • əlavə xidmətlər.

    • İcarəçilər 57% hallarda yaxşı təmirli, yeni mebeli və işlək interneti olan bir otaqlı mənzillərdə qalmağa üstünlük verirlər. Üç otaqdan çox olan mənzillərdə, eləcə də ekonom sinif mənzillərdə yer bron etmək olduqca nadirdir - müvafiq olaraq 1% və 8%.

    Mənzilin yerləşdiyi yer kirayə qiymətinə təsir edir. Turistlərin, şirkət işçilərinin və tələbələrin mənzil seçimində hələ də mərkəzə yaxınlıq həlledici rol oynayır. Böyük ticarət və ya biznes mərkəzinin, universitetin və ya qatar stansiyasının yaxınlığında yerləşən mənzildən yaxşı gəlir əldə etmək olar.

    İşgüzar səfər edənləri hədəf aldıqdan sonra, onlara hansı hesabat sənədləri lazım ola biləcəyini öyrənin və müqavilə, habelə icarə haqqı qəbzi və ya faktura təqdim etməyə hazır olun.

    İcarəyə götürmə fakturasına əlavə xidmətlər, həmçinin erkən və gec qeydiyyat daxil ola bilər

    Binaları götürdükdən sonra sahibləri ilə uzunmüddətli icarə müqavilələri bağlayın. Gündüz kirayə mənzil alacağınızı gizlətməyin, əksinə, qarşılıqlı faydalı razılaşma təklif edin. Bizə deyin ki, siz təkcə mənzil kirayələməklə kifayətlənmirsiniz, onu idarə edirsiniz və kosmetik təmir etməyi, məişət texnikası quraşdırmağı, interneti quraşdırmağı və nizam-intizamı təmin etməyi öhdəsinə götürürsünüz. Yaxşı niyyətin sizin üçün vacib olduğunu izah edin, buna görə də mənzil təmiz saxlanılacaq. Uzunmüddətli icarə müqaviləsinin bəndləri ilə deyilənləri dəstəkləyin. Sahibinə və gündəlik müqaviləni göstərin ki, o, biznesə yanaşmanın ciddiliyini başa düşsün.

    Obyektləri icarəyə verdikdən sonra təmirə davam edin. Orta qiymət seqmentində material və avadanlıq, mebel də seçin. Əsas odur ki, təzə və təmizdir. Biznes sinif mənzili üçün minimum avadanlıq dəsti:

  • soyuducu;
  • elektrik çaydanı;
  • mikrodalğalı soba;
  • Paltaryuyan maşın;
  • ütü və ütü masası;
  • soba və ya soba;
  • televiziya;
  • wifi modulu;
  • 4 nəfərlik qab-qacaq;

    • Bir neçə ay əvvəldən birdəfəlik istifadə olunan kosmetikaları toplu şəkildə sifariş edin - böyük partiyanın alınması daha ucuz başa gələcək

    Detallara diqqət yetirin və hər bir mənzil üçün satın aldığınızdan əmin olun:

  • 3 dəst bahalı yataq dəsti;
  • dəsmal dəstləri - hər qonaq üçün bir: əllər, ayaqlar, üz və bədən üçün;
  • salfetlər - düz və nəm;
  • bornozlar;
  • birdəfəlik duş qapaqları;
  • birdəfəlik şampunlar, diş fırçaları və pastalar;
  • paltar asılqanları;
  • ayaqqabı təmizləmə dəstləri.

    • Mənzili şəxsi əşyalardan - öz və ya daimi sahibinizdən azad edin. Otaqların dizaynında minimalizm prinsiplərinə riayət edin. Ümumi təmizləmə təşkil edin - döşəmələri və pəncərələri yuyun, pərdələri, çarpayıları və mebel örtüklərini yuyun, santexnika yoxlayın. Çətin əlçatan yerlərdə belə tozları silin.

    Binanın peşəkar fotosessiyasını sifariş edin - smartfonun kamerasına çəkilən interyerlər müştəriləri cəlb etmək əvəzinə onu dəf edir.

    İş üçün sənədləşmə işləri

    Obyektlərdə fəaliyyətinizi və yaşayış şəraitinizi tənzimləyən daxili sənədlər paketini formalaşdırın. Dizayn:

  • binanın sahibi ilə uzunmüddətli icarə müqaviləsi (zəruri olduqda);
  • kirayəçi ilə gündəlik icarə müqaviləsi;
  • mənzildə yaşamaq qaydaları;
  • hər bir obyekt üçün əmlakın inventarlaşdırılması.

    • Əgər işçiləri işə götürməyi planlaşdırırsınızsa, iş təsvirlərini yazın. Siz tipik nümunələrə diqqət yetirə bilərsiniz, lakin fəaliyyətiniz üçün onları yenidən işləyə bilərsiniz. Bir aydın təlimatın yazılması 2-3 gün çəkə bilər.

    "Gündəlik" müqavilədə yazın:

  • icarəyə götürülmüş obyektin məlumatları - ünvanı, texniki parametrləri;
  • mənzilin təhvil verilmə tarixi və yoxlanış vaxtı;
  • yaşayış şəraiti (ərizə şəklində verilə bilər);
  • günlük və bütün dövr üçün icarə qiyməti;
  • əmanətin məbləği;
  • sakinlərin sayı;
  • tərəflərin öhdəlikləri və məsuliyyəti;
  • müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verilməsi şərtləri;
  • müqavilənin pozulmasına görə cərimələr.

    • Qonaqla kirayə müqaviləsi bağlamazdan əvvəl ona bütün məqamları qaydasında izah edin

    Standart gündəlik kirayə müqaviləsi - .

    Müqaviləyə əmlakın inventarını və mənzildə yaşamaq qaydalarını əlavə edin. Qaydalar aşağıdakıları təmin etməlidir:

  • mənzillərdə siqaret qadağası;
  • giriş və çıxış qaydası;
  • girovun olması;
  • məişət cihazlarından istifadə şərtləri;
  • açarların üçüncü şəxslərə verilməsinin mümkünlüyü/qadağan edilməsi;
  • əmlaka ziyan vurmaq və qonşuların dincliyini pozmaq üçün sanksiyalar.

    • Hər bir mənzildə qaydaları görkəmli yerə qoyun və onların yanında Wi-Fi parolu, administratorlar və təcili yardım nömrələri olan flayer qoyun.

    Xüsusilə tələbkar və şübhəli kirayəçilər üçün binaları icarəyə vermək hüququnuzu təsdiq edən sənədlər toplusunu təqdim etməyə hazır olun, yəni: mülkiyyət şəhadətnaməsi və ya mülkiyyətçi ilə icarə müqaviləsi və onun subicarəyə yazılı razılığı, notarius tərəfindən təsdiqlənmişdir.

    Biznesi harada təşviq etmək - reklam kanallarının seçimi

  • airbnb.ru;
  • avito.ru;
  • irr.ru;
  • booking.com;
  • VKontakte və Facebook-da reklam qruplarında;
  • şəhər internet portallarında.

    • Daha sonra onlayn sifariş imkanı ilə vizit kartı saytı hazırlayacaqsınız, lakin ilkin mərhələdə onsuz da edə bilərsiniz. Sayt hələ də yaradılıbsa, Yandex və Google-da kontekstli reklam qurun.

    Bəzi saytlarda hüquqi şəxs adından kirayə elanları yerləşdirmək üçün siz ödənişli hesab yaratmalı olacaqsınız.

    Oflayn reklamlar üzərində işləyin. Flyerləri çap edin və yerləşdirin, şəhərin ən məşhur qəzetlərində reklam yerləşdirin, taksi sürücüsü dostları tapın və sərnişinlərə öz xidmətlərinizi təklif etmək üçün onlarla razılaşın. Stansiyadan çıxan marşrutları seçməklə nəqliyyatda reklam sifariş edin. Müştəri profilini hazırlayın və siyahıya sizin haqqınızda necə eşitdiyinə dair bir sual daxil edin - bu, səmərəsiz tanıtım kanallarını aradan qaldırmağa kömək edəcək.

    İşə qəbul

    Yalnız 2-3 mənzilin öhdəsindən gələ biləcəksiniz, kətan və dəsmallar camaşırxanaya təhvil verilməli, təmizlik isə təmizlik şirkətinə həvalə olunacaq və ya özünüz həyata keçiriləcək. Biznesi genişləndirmək üçün işçilərə ehtiyacınız olacaq:

  • qonaqların qarşılanması və çıxarılması üçün məsul olan inzibatçılar;
  • mənzilin yuyulması, ütülənməsi, yuyulması ilə məşğul olan təmizləyicilər;
  • menecer telefonla, qonaqları obyektlərə paylayır.

    • İşçilərin sayı idarədəki mənzillərin sayından asılıdır. Bir idarəçi eyni vaxtda 3-6 mənzilə xidmət edə bilər, təmizlikçi xanım - eyni sayda. Menecer 15-18 obyektin yükünün öhdəsindən gələcək.

    Xərclərin və planlaşdırılan gəlirlərin hesablanması

    Hesablama sadələşdirilmiş vergi sistemi üzrə şəhərin mərkəzində iki mənzili - bir otaqlı və iki otaqlı icarəyə vermək istəyən fərdi sahibkar üçün verilir. Hədəf auditoriyası ezam olunmuş işçilər, ödəmə qabiliyyəti olan, otel şəraitinə yaxın rahat şəraitdə yaşamağa üstünlük verən işçilərdir. İşçi yoxdur, lakin təmizlik şirkəti, camaşırxana və kimyəvi təmizləmə ilə müqavilə bağlamaq planlaşdırılır.

    Cədvəl: Biznesə başlamaq xərcləri

    Cədvəl: aylıq xərclər

    Planlaşdırılan gəlirin və geri ödəmə müddətinin hesablanması

    Yaşayış qiymətinə aşağıdakılar daxil edilməlidir: kirayə haqqı, camaşırxana və təmizlik xidmətləri, reklam xərcləri və istehlak materiallarının alınması.

    Bir otaqlı mənzilin kirayəsi üçün orta qiymət gündə 2050 rubl təşkil edir. İki otaqlı mənzilin kirayə qiyməti gündə 2850 rubl təşkil edir. Birinci ayda doluluq 60%, yəni ayda 18 gün, ikinci aydan 70%, yəni 21 gündür.

    İlk ayda orta gəlir 88200 rubl təşkil edir. Vergi ayırmaları - 5292 rubl. İlk ay üçün mənfəət - 22093,5 rubl. İkinci və sonrakı aylar üçün orta gəlir 102.900 rubl təşkil edir. Vergi ayırmaları - 6174 rubl. Sonrakı aylarda mənfəət - 36793,5 rubl.

    Bir iş üçün geri ödəmə müddəti 5-7 aydır, mənzillərin az olması ilə - 1-1,5 il.

    Mənzil kirayəsi biznesinin tələləri

    Gün ərzində mənzil kirayə vermək riskli bir işdir. Bir işə başlayarkən hər tərəfdən risk edirsiniz:

  • binanın sahibi qəfil icarəyə xitam verə bilər;
  • kirayəçilər döyüşə başlaya, qab-qacaq qıra, mebeli məhv edə bilər;
  • qonşular mənzildə yeni simaların daimi titrəməsindən şikayət edə bilər və xüsusilə sayıq olanlar polisə müraciət edə bilərlər.

    • Riskləri minimuma endirməyin yeganə yolu biznesi rəsmiləşdirmək, hüquqşünasla müqavilələr hazırlamaq və onlarda bütün mümkün halları, o cümlədən fors-major halları təyin etməkdir.

    Qeydiyyat zamanı qonaqlardan pasport istəməyi və surətlərini çıxarmağı unutmayın, əmlakın inventarını və yaşayış qaydalarını imzalayaq. Qonşularınızı əvvəlcədən xəbərdar edin və sahibindən mənzilin gündəlik kirayəsi üçün icazələri təqdim edin. Qonşuların səs-küydən şikayət etmələrini istəmirsinizsə, ziyafətlər üçün binaları icarəyə verməyin. İş qrafikinizi qonaqların gəlişi və getdiyi vaxta uyğunlaşdırmağa hazır olun - çox vaxt səhər saat beşdə qalxıb səhər birdən sonra yatmağa məcbur olacaqsınız. Telefonunuzu yanınızda saxlayın - istənilən problemdə müştərilər sizə zəng edəcək və siz cavab verməlisiniz.

    Oxşar yazılar:

    Heç bir əlaqəli giriş tapılmadı.

    Sahibinin nöqteyi-nəzərindən gündəlik kirayə ən yaxşı seçimdir. Teorik olaraq, yalnız bir mənzildən gəlir ayda 60-70 min rubl və ya daha çox ola bilər. Eyni zamanda, mülkiyyətçi heç bir şəkildə müvəqqəti sakinlərdən asılı deyil, istədiyi vaxt biznesini bağlaya və mənzildən şəxsi ehtiyacları üçün istifadə edə bilər. Amma reallıqda bu qədər sadədirmi? Gəlin bunu anlamağa çalışaq.

    Gündəlik işin aktuallığı

    Mənzillərin qısa müddətli kirayəsi ilə bağlı biznes eyni mənzili uzun müddətə kirayə verməkdən 2-3 dəfə çox qazanc gətirə bilər. Bu, xüsusilə böyük şəhərlər üçün doğrudur, çünki kirayəçilərin əsas kontingenti - turistlər, eləcə də iş üçün gələn insanlar mehmanxana otağı üçün artıq ödəniş etməyə hazır deyillər.

    Belə ki, Moskvada 3 və ya 4 ulduzlu oteldə gecələmək üçün ən azı 2500 rubl ödəməli olacaqsınız. Və bu, yemək (nahar və şam yeməyi restoranda olmalıdır), camaşırxana xidmətləri və s.

    Moskvada 3 və 4 ulduzlu otellərdə iki nəfərlik otağın qiyməti bir gecəlik 2500 rubldan başlayır (Travel.ru səyahət portalı)

    Daha çox gündəlik kirayə təklifləri var, buna görə demək olar ki, hər hansı bir büdcə üçün müvəqqəti mənzil seçimini seçmək həqiqətən mümkündür. Məşhur daşınmaz əmlak bazası "Cyan" saytında, məsələn, yalnız 1500-1700 rubl üçün doğru ərazidə Avropa üslubunda təmirli əla mənzil tapa bilərsiniz. hər gecə.

    Otel otağı ilə şəxsi mənzil arasındakı qiymət fərqi 20-30%-ə çata bilər.

    Otaqda birdən çox adam yaşayırsa, lakin bir neçə nəfər yaşayırsa, fərq ən çox nəzərə çarpır.İstənilən oteldə, sinifindən asılı olmayaraq, ödənişli olan otaq deyil, qonaqların hər birinin qalmasıdır, yəni birlikdə səyahət edirsinizsə, gecələmənin qiyməti də iki dəfə artacaq. Mənzil sahibi üçün bu o qədər də kritik deyil.

    Əgər ev sahibi mənzildə 3 çarpayı olduğunu bildiribsə, o zaman 3 nəfərə qədər, adətən əlavə ödəniş alınmır. Daha çox sakin varsa, o zaman ödəniş razılaşma yolu ilədir.

    Aleksandr Petraşov, iş adamı

    Bununla belə, qiymət potensial müştəri baxımından yeganə üstünlük deyil. Üstəlik bəzi ev sahibləri qiymətləri mehmanxanalardan da baha təyin edirlər. Bununla belə, onların daimi müştəri axını var. Niyə belədir? Bunun bir neçə səbəbi var.

    Birincisi, yer faktoru. Müəyyən bir ərazidə otel tapmaq həmişə mümkün deyil - demək olar ki, hamısı şəhərin tarixi mərkəzində, eləcə də böyük əyləncə obyektlərinin yaxınlığında cəmləşmişdir.

    İkincisi, fərqli bir rahatlıq səviyyəsi. Oteldən fərqli olaraq, mənzildə özünüzü evdəki kimi hiss edə, tam istirahət edə və gərgin iş günündən sonra istirahət edə bilərsiniz. Bundan əlavə, gündüz kirayə verilən mənzillər adətən bütün lazımi avadanlıqlarla təchiz olunur: mikrodalğalı sobadan ütüyə qədər. Bu, əlavə xidmətlər üçün ödəmə ehtiyacını aradan qaldırır.

    Üç başlanğıc variantı

    Əslində ilk və ən vacib sual pulsuz mənzili haradan əldə etməkdir. Burada mövcud başlanğıc kapitala əsaslanmalısınız. Bu iş növü ilə məşğul olmaq qərarına gəldikdə, siz:

    • mənzili uzun müddətə icarəyə götürmək, sonra isə onu gün ərzində icarəyə vermək (sublizinq);
    • şəhərin kənarında daha ucuzunu icarəyə götürərək obyekt üçün öz mənzilinizi yenidən qurun;
    • ipotekanı təşkil edin.

    Kirayə biznesinin təşkilində ilk addım yaşayış əmlakının alınmasıdır.

    Risk baxımından ikinci variant optimaldır. Axı, iş bu və ya digər səbəbdən "işləməsə" belə, itirəcək heç bir şeyiniz yoxdur və istənilən vaxt öz mənzilinizə qayıda bilərsiniz.

    Bəziləri kirayə mənzilləri kirayə verməklə başlayır. Bununla belə, bu halda, bu maddənin müqavilədə yazıldığını və yaşayış sahəsinin sahiblərinin etiraz etmədiyinə əmin olmalısınız. Bundan əlavə, obyektin özünün axtarışına çox ciddi yanaşmalı olacaqsınız: müəyyən bir iş yükü yoxdursa, gəliriniz bir aylıq kirayə haqqını ödəyə bilməyəcək.

    Hansı mənzillərə tələbat var

    Ən vacib mövzuya - obyekt seçiminə toxunduq. Əksər ev sahibləri üçün itkilərin əsas səbəbi sadədir. Bunun qarşısını almaq mümkün deyil, ancaq mənzil əvvəlcə düzgün seçilibsə, sabit bir müştəri axınına arxalana bilərsiniz.

    Belə bir iş üçün hansı obyektlərin daha cəlbedici olduğunu başa düşmək üçün biz real statistikaya etibar edəcəyik. Potensial kirayəçilər üçün nə vacibdir?

    İlk növbədə, əlbəttə ki, otaqların sayı. Ən çox tələb olunanlar "odnuşki"lərdir, 3 və 4 otaqlı mənzillər isə çox nadir hallarda kirayə verilir (əsasən başqa şəhərlərdən gələn tələbələr və ya işçi qrupları).

    Cədvəl: otaqların sayına görə gündəlik mənzillərə tələbat

    Rayon və nəqliyyat qovşağı son dərəcə mühüm rol oynayır. İşə və ya attraksionlara yaxınlıq (söhbət turistlərdən gedirsə) gələcək müştərilərinizin əksəriyyəti üçün prioritetdir. Buna görə də, mənzil şəhər mərkəzinə nə qədər yaxındırsa, bir o qədər yaxşıdır. Həm də böyük ofis mərkəzlərinin və universitetlərin yaxınlığında yerləşən mənzillər yaxşı gəlir gətirir.

    İpucu: xüsusi olaraq kirayə üçün bir obyekt almağı planlaşdırırsınızsa, onun köhnə mənzil fondu olması arzu edilir. Belə bir mənzilin sizə 20-100% baha başa gəlməsinə baxmayaraq (sahədən asılı olaraq) az sayda kirayəçi yeni bina üçün 10-20% artıq ödəmək istəyir.

    Gündəlik kirayə biznesinə necə başlamaq olar

    Bu biznes ideyanın əsas üstünlükləri arasında onun həyata keçirilməsi üçün böyük başlanğıc kapitalı, xüsusi təhsil və ya xüsusi bacarıq və ya bilik tələb olunmamasıdır. Hər kəs gündəlik kirayə pulu qazanmağa başlaya bilər. Sxem çox sadədir:

    1. Hansı mənzili icarəyə götürəcəyinizi müəyyənləşdirin - öz və ya kirayə.
    2. İstəyirsinizsə, rəsmi olaraq sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olmaq üçün fərdi sahibkarı qeydiyyata alın.
    3. Binaların vəziyyətini qiymətləndirin, kosmetik təmir aparın.
    4. Evinizi mebel və məişət texnikası ilə təchiz edin.
    5. 5-6 dəst yataq dəsti və dəsmal alın.
    6. Hədəf auditoriyasını seçin (turistlər, uşaqlı ailələr, tələbələr).
    7. Mənzilin yüksək keyfiyyətli şəkillərini çəkin və əmlakın təsvirini hazırlayın.
    8. İcarə müqaviləsinin hazırlanması.
    9. Bütün mövcud mənbələrdə (qəzetlər, bülletenlər, internet) reklam yerləşdirin.

    Təcrübəsiz sahibkarların ən çox sualına səbəb olan məqamları nəzərdən keçirin.

    Mənzilin kirayəsi üçün sənədlər

    Qonaqlarla "bütün qaydalara uyğun olaraq" müqavilə bağlamaq üçün böyük bir sənəd paketi hazırlamalı olacaqsınız:


    Əvvəlcədən müştəridən pasportun surətini (qeydiyyat səhifəsi və əsas səhifə) hazırlamasını xahiş edin.

    Kirayəçi ilə müqavilənin əsas məqamları

    İcarə müqaviləsinin mətnini peşəkar hüquqşünasın köməyi ilə tərtib etmək və hazırlamaq məsləhətdir. Görünə bilər ki, bu, lazımsız bir xərcdir, lakin hər hansı bir problem və münaqişə olduqda, qonaqlara iddia qaldırmağa və dəymiş ziyanı ödəməyə imkan verəcək bu sənəddir. Və bunun mümkün olması üçün sənəd hüquqi cəhətdən səriştəli şəkildə tərtib edilməlidir.

    Standart qısamüddətli icarə müqaviləsinə aşağıdakı bölmələr daxildir:

    1. Müqavilənin mövzusu. Burada mənzilin ünvanı və xüsusiyyətləri, habelə icarənin məqsədi - müəyyən sayda gün üçün yaşayış yeri göstərilir.
    2. İcarə qiyməti (1 gün və bütün dövr üçün).
    3. Məskunlaşma qaydası (icarəçinin binaya daxil olması və tərk etməli olduğu dəqiq vaxt).
    4. Hüquq və öhdəliklər. Bu hissə elə qurulmalıdır ki, istənilən halda qalib gələsən. Kirayəçinin nizam-intizamı qorumaq, haqqı vaxtında ödəmək, mənzili subicarəyə verməmək və s. öhdəliklərini müəyyən etmək lazımdır.Lakin unutmayın ki, müqavilədə bu bölmənin olmaması tərəfləri hüquqlarından və hüquqlarından məhrum etmir. onları öhdəliklərdən azad etmir - onsuz da hamısı mülki qanunda təsbit olunub.
    5. Bir məsuliyyət. Əmlak zədələndikdə, kirayəçi onun dəyərini öz hesabına ödəməlidir. Burada siz həmçinin gecikmiş ödənişə görə cərimələri də qeyd edə bilərsiniz.
    6. Tərəflərin məlumatları (tam adı, pasport nömrəsi və imzası).

    Bundan əlavə, istəsəniz, icarə müqaviləsinə başqa bəndlər də əlavə edə bilərsiniz. Məsələn, fors-major (su basmış qonşular) zamanı kimin ödəyəcəyini göstərin.

    Müqavilə elə tərtib olunub ki, istənilən halda mənzilin sahibi qalib qalsın

    Biznes xərcləri

    İcarəyə götürülmüş mənzilin sahibi olsanız belə, xərclərdən qaça bilməyəcəksiniz. Üstəlik, onların əksəriyyəti daimi olacaq, ona görə də onları icarə qiymətinə daxil etmək daha yaxşıdır. Nə daxildir?

    • "kommunal" ödənişi;
    • təmizlik şirkətinin və ya təmizləyicinin xidmətləri;
    • reklam;
    • vergilər (hüquqi statusunuzdan asılı olaraq gəlirin 13 və ya 6%-i - fiziki şəxs və ya fərdi sahibkar).

    Öz mənzilinizi icarəyə götürmürsinizsə, ancaq ev kirayə verirsinizsə və ya ipoteka ilə almısınızsa, xərclər daha da artır. Və buna uyğun olaraq, kirayə haqqı, çünki bütün aylıq ödənişləri ödəməli və özünüz üçün bir şey saxlamalısınız.

    Vacibdir! Əhəmiyyətli xərclər tələb edən fors-major hallar üçün pulun bir hissəsini ayırdığınızdan əmin olun (avadanlığın sıradan çıxması, qonşulardan “daşqın” və s.).

    Mənzil kirayəsi ilə bağlı fəaliyyətlərin qeydiyyatı

    IP qeydiyyatdan keçməliyəmmi? Bu, kirayə biznesinə girməyə qərar verənlərin üzləşdiyi əsas təşkilati məsələlərdən biridir. Çətinlik ondadır ki, qanun birmənalı cavab vermir, yəni nəzəri olaraq heç kim sizə fiziki şəxs kimi mənzil kirayə verməyə mane olmur.

    Bəs sizin mənzil kirayə verməkdən əldə etdiyiniz gəlir daimi və sistemli olubsa? Əslində, bu, artıq düzgün dizayn edilməli olan tam hüquqlu bir işdir.

    Mütəxəssislər eyni anda bir neçə daşınmaz əmlak obyektini icarəyə götürən və yaxşı qurulmuş iş sxeminə sahib olanlara, buna baxmayaraq, təhlükəsiz oynamağı və fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçməyi məsləhət görür. Bəli, o, sizə “kağız” işi əlavə edəcək, eyni zamanda sizə böyük üstünlük verəcək. Fərdi sahibkar kimi çalışaraq, münaqişə yarandıqda qonaqlara qarşı istənilən iddianı sənədləşdirə biləcəksiniz. Bundan əlavə, fərdi sahibkar Pensiya Fonduna ödənişlər edərkən, onun stajı artır ki, bu da kirayə biznesini əsas fəaliyyətinə çevirmək qərarına gələnlər üçün vacibdir.

    Necə və hansı vergiləri ödəmək

    Gündəlik biznesin təşkilində ən çətin məqamlardan biri fəaliyyətin leqallaşdırılması və vergilərin ödənilməsi ilə bağlıdır. Bu bazar ənənəvi olaraq "boz" rəngdədir və bir mənzil kirayə vermək qərarına gəldikdə, çoxları prinsipcə heç bir vergi ödəmək zərurəti barədə düşünmürlər. Ancaq gələcəkdə problemlərdən qaçmaq istəyirsinizsə, dərhal işə başlamaq daha yaxşıdır. Yaxşı, qazancınızın nə qədərini dövlətə verməlisiniz?

    Fərdi şəxslər üçün

    Əgər hələ də fərdi sahibkarı qeydiyyatdan keçirmək istəmirsinizsə, sizdən hər il fərdi gəlir vergisi - qazandığınızın 13% -i məbləğində fərdi gəlir vergisi ödəməlisiniz. Bunun üçün siz aprelin 30-dək yaşayış yeriniz üzrə vergi bəyannaməsi təqdim etməlisiniz (burada son bir ildəki gəliriniz göstəriləcək), sonra isə iyulun 15-dək verginin məbləğini hesablayıb bankda ödəməlisiniz. vergi idarəsinin təfərrüatları.

    Məsələn, 2000 rubl / gün üçün bir mənzil kirayə verirsiniz. Bir il ərzində orta hesabla ayda 20 gün yükləyərkən, 2000 * 20 * 12 = 480.000 rubl gəlir əldə etdiniz. Şəxsi gəlir vergisinin məbləği bu məbləğin 13% -ni, yəni 480.000 * 0.13 = 62.400 rubl təşkil edəcəkdir.

    Vacibdir! Əgər kommunal xidmətlər kirayəçi tərəfindən ödənilirsə, bu məbləğ də vergi hesablanarkən gəlir məbləğinə daxil edilməlidir.

    Fərdi sahibkarlar üçün

    Bir qayda olaraq, sənədlərində icarə biznesini göstərən fərdi sahibkarlar sadələşdirilmiş vergi sisteminə uyğun işləyirlər. Bu halda, vergi endirimlərinin məbləği gəlirin 6%-i və ya “gəlir minus xərclər”in 15%-i ola bilər.

    Vacibdir! İlk baxışdan bu seçimin daha sərfəli olduğu görünür. Bununla belə, verginin özünün daha aşağı faizinə baxmayaraq, fərdi sahibkar da pensiya fonduna, mühasib xidmətlərinə və s.

    Video: mənzil kirayəsi zamanı vergi

    Mənzilin qeyri-qanuni kirayəsini nə təhdid edir

    Mütəxəssislərin fikrincə, ev sahiblərinin yalnız 40%-i qanunlara hörmətlə yanaşır və əksəriyyəti dövlətlə bölüşməyə tələsmir. Bu, bir tərəfdən böyük qazanc əldə etməyə imkan verir. Digər tərəfdən, qeyri-rəsmi fəaliyyətlə bağlı məlumatlar vergi orqanına daxil olarsa, mənzil sahibi məhkəmə qaydasında inzibati məsuliyyətə cəlb edilə bilər. Eyni zamanda, borcun əsas məbləğindən əlavə, siz hesablanmış cərimə və cərimələri də ödəməli olacaqsınız. Ən pis halda, səhlənkar "sahibkar" Art bəndinə əsasən cinayət məsuliyyətinə cəlb edilə bilər. Rusiya Federasiyası Cinayət Məcəlləsinin 198-ci maddəsi, cinayət rekordu və 300.000 rubla qədər cərimə ilə doludur. və ya 1 ilədək müddətə azadlıqdan məhrum etmə.

    Mənzilin kirayəçilər üçün hazırlanması

    Əgər "uzunmüddətli" seçimində yarı boş mənzil kirayə verə bilərsinizsə (bir çox ailənin öz mebeli var), onda burada rahatlıq səviyyəsinə olan tələblər daha yüksəkdir. Müştəri axtarmazdan əvvəl bir neçə həftə sərf etməli və binanın özünü hazırlamalı olacaqsınız. Nə nəzərdə tutulur?

    1. Yenidən dekorasiya. Soyulmuş divar kağızı və çatlarla saralmış tavanlar yoxdur! Hər şey ucuz olsa da təzə və səliqəli olmalıdır. Ağartmanı təzələyin, yanmış lampaları dəyişdirin, sızan kranları dəyişdirin.
    2. Kosmos. Minimalizm prinsipinə sadiq qalın. Gələcək kirayəçilər nənənizin köhnə servantına ehtiyac duymurlar. Bütün köhnə və lazımsız zibillərdən, həmçinin otağı səliqəyə salan artıq mebeldən dərhal xilas olmaq daha yaxşıdır. Şəxsi əşyalar da binadan çıxarılmalıdır (ekstremal hallarda, ayrıca qapalı yerə, məsələn, balkona və ya kilerə qoyun).
    3. Təmizlik və səliqə-sahman. Kirayəçiləri axtarmadan əvvəl ümumi təmizlik etməlisiniz: pəncərələri və lampaları yuyun, pərdələri yuyun, mebelləri cilalayın. Emosional səviyyədə, məhz belə “xırda şeylər” sizin xüsusi mənzilinizi kirayə vermək qərarına çox təsir edir.
    4. Mebel və məişət texnikası. Hətta ekonom sinif mənzil minimal rahat olmalıdır. "Əsas əşyalar"dan - divan, mətbəx dəsti, qarderob, stol, stul, soyuducu. Son illərdə kirayəçilərin böyük əksəriyyəti paltaryuyan maşına da ehtiyac duyur.
    5. İnternet. Bu artıq üstünlük deyil, zərurətdir. İdeal olaraq, dərhal Wi-Fi marşrutlaşdırıcısını birləşdirməlisiniz (Avito-da 700-1500 rubl üçün yaxşı istifadə olunan marşrutlaşdırıcılar tapa bilərsiniz).

    İcarəyə götürdüyünüz mənzildə nə qədər rahatdırsa, bir o qədər çox müştəri ona qayıtmaq istəyəcək

    Mənzildə hər şey nə qədər çox olarsa, bir o qədər yüksək qiymət təyin edə bilərsiniz. Bir çox ev sahibləri yaşayış yerlərini qab-qacaq, dəsmal və şəxsi gigiyena vasitələri (sabun, diş məcunu və s.), yəni otel otaqları ilə eyni prinsipə uyğun olaraq icarəyə verirlər.

    Effektiv Reklam Mənbələri

    Beləliklə, mənziliniz ilk qonaqların köçməsi üçün hazırdır. Əyləncə burada başlayır. Axı, vəzifəniz yalnız bir neçə gün ərzində kirayəçilər tapmaq deyil, mənzilin maksimum yaşayışını təmin etməkdir (xüsusilə mənzil ipoteka ilə alınıbsa).

    Dmitri K. payızda Sankt-Peterburqun mərkəzindəki mənzilini kirayə vermək qərarına gəlib. Öz təcrübəmdən əmin oldum ki, praktikada bu iş nəzəridə göründüyü qədər gəlirli deyil. “Mən onu uzunmüddətli müqavilə ilə icarəyə verəndə həmişə zəmanətli 30 min rublum var idi. hər ay üçün. İndi daha çox çətinlik və daha az geri dönüş var” deyir. Aydan aya ehtiyac yoxdur. Bir dəfə Dmitri çox şanslı idi: bir ailə öz mənzillərində təmir işləri aparan bir mənzili 20 gün müddətinə icarəyə götürdü və bu, uzandığı üçün icarə müddətini eyni müddətə uzatmalı oldular. Ancaq bu yeganə hal idi. Qalan vaxtlarda mənzil orta hesabla ayda on gündür.

    Ekspert Onlayn

    • 2-3 yerli qəzetdə reklam yerləşdirmək;
    • flayerləri çap edin, şəhərə yapışdırın və ya poçt qutularına səpin;
    • insanların sıx olduğu yerlərdə - qatar vağzallarında, ictimai nəqliyyat dayanacaqlarında və s. səkidə kontaktlarınızı yazın (sizə lazım olan tək trafaret və boya qutusudur);
    • mənzilinizi ziyarətçilərə tövsiyə etmək üçün taksi sürücüləri ilə razılaşın.

    Bununla belə, özünüz başa düşürsünüz ki, İnternet sizin üçün potensial müştərilərin ən təsirli mənbəyi olacaq. Onun imkanlarından maksimum istifadə edilməlidir.

    Kirayə biznesinizin səmərəliliyini artırmaq üçün sadəcə İnternetin bütün imkanlarından istifadə etməlisiniz

    Birincisi, təklifinizi Avito, Hand-to-Hand, Cyan və s. kimi bülleten lövhələrində yerləşdirin (və Airbnb beynəlxalq portalı vasitəsilə, məsələn, hətta dollar və avro ilə ödəniş edən xarici müştəriləri də cəlb edə bilərsiniz). Əsas odur ki, mənziliniz şəhər mərkəzinə daha yaxın olmalıdır və fotoşəkildə möhtəşəm görünməlidir.

    İkincisi, boş vaxtlarınızda kiçik bir vizit kartı veb saytı yaratmağınızdan əmin olun. Şəbəkənin çoxlu sayda pulsuz dizaynerləri var ki, onların köməyi ilə veb-dizaynerlərə və proqramçılara müraciət etmədən olduqca gözəl resurs yarada bilərsiniz. Saytda sizin kontaktlarınız və mənzillərin yüksək keyfiyyətli fotoşəkilləri olmalıdır. İlk günlərdən ziyarətçiləri cəlb etmək üçün Yandex.Direct və Google Adwords kontekstli reklamlarından istifadə edin.

    Gündəlik işin tələləri

    Hər bir fəaliyyətdə olduğu kimi, bu sahənin də öz riskləri var. İlk növbədə, onlar mənzilin özünün və əmlakın (mebel, məişət texnikası və s.) təhlükəsizliyi ilə bağlıdır. Təhlükəni minimuma endirməyin yeganə yolu, bir IP verərək rəsmi işləmək və səlahiyyətli müqavilələr tərtib etməkdir. Yalnız bu halda, itkiləri kompensasiya etmək üçün şəxslərin mənzildə yaşaması və əmlaka dəymiş ziyan faktını sübut edə biləcəksiniz.

    Əhəmiyyətli: kirayəçilərdən yalnız 1 gün qalmalarına baxmayaraq, həmişə pasport tələb edin. Orijinalla təsdiq edilmiş surətləri saxlamağınız məsləhətdir.

    Digər vacib məqam qonşularla münasibətlərdir. Bir mənzili kirayə verməzdən əvvəl onlarla görüşmək və bu cür fəaliyyətlərə qarşı olmadıqlarına əmin olmaq məsləhətdir. Əksər yaşayış binalarında (xüsusən də köhnə binalarda) eşitmə qabiliyyəti əladır. Məsələn, kirayəçilər musiqiyə yüksək səslə qulaq asmağa başlayırlarsa, "divardan" yaşayanlar bunu çox bəyənməyə bilər. Unutmayın ki, hər hansı iddia sonda sizin tərəfinizdə olacaq.

    İpucu: sülh və əmin-amanlıq qonşularınız üçün vacibdirsə, qazancın bir hissəsini bağışlamaq daha yaxşıdır, lakin ad günləri, Yeni il və s. qeyd etmək üçün mənzil kirayə verməyin.

    Bu risklərə əlavə olaraq, gündəlik iş istər-istəməz müəyyən gündəlik çətinliklərlə əlaqələndirilir. Axı siz hər qonaqdan sonra otağı təmizləməli, yataq dəstlərini yumalı, xalçaları təmizləməlisiniz və s. müştərilərə uyğunlaşmalı olacaqsınız - məsələn, açarları vermək / götürmək üçün səhər 5-də gedin və s.

    Gündəlik işin çətinlikləri olmasına baxmayaraq, nisbətən aşağı risklərlə ən yüksək gəlirli işlərdən biridir. Düzdür, həqiqətən nəzərəçarpacaq gəlir əldə etmək üçün ən azı 2-3 mənzil kirayə vermək məsləhətdir. Bununla belə, ərazi ilə bağlı səhv etməmisinizsə və fəaliyyətinizi düzgün təşkil etmisinizsə, cəmi 9-12 ay ərzində növbəti mənzili almaq və şəbəkənizi tədricən genişləndirmək üçün ipoteka ilə ilkin ödəniş qazanmaq həqiqətən mümkündür.

    Mənzil kirayəsi məşhur biznesə çevrilir. Şəhərə turizm və ya biznes məqsədi ilə səfər etmiş insanlar üçün isə belə mənzillərin kirayəsi çox sərfəli variantdır. Çox vaxt otel otağından daha ucuz, daha keyfiyyətli xidmətlə çıxır. Sahibi üçün fayda, uzunmüddətli icarə ilə müqayisədə daha çox qazanmaq imkanıdır.

    Bununla belə, mənzilin qısa müddətə kirayə verilməsi variantının da mənfi cəhətləri var və onlar ilk növbədə ev sahibini narahat edir. Beləliklə, mənzili gündüz və ya uzun müddətə daha yaxşı kirayəyə götürməyə dəyərmi?

    ümumi məlumat

    Yaşayış sahəsinə olan tələblər

    Kirayə üçün daşınmaz əmlak bazarı genişdir, ona görə də mənziliniz biznesin uğuru üçün müəyyən tələblərə cavab verməlidir. Əlbəttə ki, təmirsiz və məişət texnikası olmadan mənzil kirayə verə bilərsiniz - bəziləri üçün çarpayı, duş və tualet kifayətdir. Ancaq kiçik bir soyuducu olmalıdır. Bununla belə, insanların çoxu mənzil seçərkən xidmət gözləyir. Gündüz kirayə vermək üçün mənzildə nəyə ehtiyacınız var?

    Və əsas şey təmizlikdir. Bəlkə də kimsə üçün bu, mənzilinizi seçmək lehinə həlledici rol oynayacaq.

    Vergitutma

    Fiziki şəxs kimi mənzil kirayə verərkən, alınan gəlirdən vergi ödəmək lazımdır. Hər il aprelin 30-dək (və ya ilk iş gününün axşamına qədər, əgər aprelin 30-u istirahət gününə düşürsə) mülkiyyətçi fərdi gəlir vergisinin 3-cü formasında bəyannamə təqdim etməli və əldə etdiyi gəlirin 13%-ni büdcəyə ödəməlidir. (Rusiyada daimi qalma müddəti 180 gündən az olduqda 30%). Sahibkar fərdi sahibkar kimi qeydiyyata alınarsa, dərəcə fərqli olacaq.

    Fərdi sahibkar aşağıdakı vergitutma variantlarını seçə bilər:

    • Ümumi vergi sistemi. Fiziki şəxsdən fərqli olaraq, fərdi sahibkar il ərzində avans ödənişləri edir (tələb üzrə) və peşəkar ayırmalar hesabına əsas gəlirini azalda bilər.
    • Sadələşdirilmiş vergi sistemi. 6% "gəlir" və ya 15% "gəlir minus xərclər" dərəcəsi seçilir. Üstəlik, fərdi sahibkar öz gəlirini məbləğin 100%-i və işçi üçün ödənilən sığorta haqlarının 50%-i qədər özü üçün ödənilən sığorta haqlarının məbləği ilə azalda bilər.
    • "Patent" üzrə IP. Bu halda, fərdi sahibkar bu fəaliyyət növü üçün qanunla müəyyən edilmiş təxmin edilən gəlirin 6% -ni ödəyir.

    Fərdi sahibkar artıq açıqdırsa və ya belə bir fürsət varsa, əvvəlcədən hesablayıb dövlətə vergi ödəmək üçün ən sərfəli variantı seçə bilərsiniz.

    Gündəlik kirayə müqaviləsinin xüsusiyyətləri

    Belə bir müqavilə uzun müddətə icarəyə verilən bir mənzil üçün müqavilədən çox da fərqlənmir. İnternetdə standart bir formanı yükləyə bilərsiniz, istəsəniz dəyişdirə bilərsiniz: kimsə onun fikrincə lazımsız olan əşyaları silir, kimsə əlavə edir. Ancaq içərisində olmalı olan əsas məlumatlar var:

    • Müqavilənin mövzusu.
    • Tərəflərin tam adı və pasport məlumatları.
    • İcarə qiyməti.
    • İcarəyə götürmə müddəti (gəlmə və gediş vaxtının dəqiqləşdirilməsi ilə).
    • Tərəflərin məsuliyyəti.

    Vəziyyəti inventarlaşdırmaq lazımdır ki, əmlaka ziyan dəydikdə mübahisə olmasın (gündəlik icarə haqqı ilə risk artır). Müqavilə hər iki tərəf tərəfindən imzalanmalı və iki nüsxədə tərtib edilməlidir. Bir agentlik vasitəsilə mənzil kirayə versəniz, işçilər bu işlərlə məşğul olacaqlar.

    Otaq təmizliyi

    Hər hansı bir müddətə mənzil kirayə verərkən, hər yeni qonaqdan əvvəl təmizlənməlidir. Bir əmlakı icarəyə verirsinizsə, bunu tez-tez etməlisiniz. Kirayəçilər arasında uzun müddət varsa, yeni qonaqları yerləşdirməzdən əvvəl nəm təmizləmə lazımdır.

    Mövsüm ərzində mənzil turist baxımından maraqlı yerdə yerləşirsə, kirayəçilər tez-tez dəyişə bilərlər. Bu vəziyyətdə, bəzi kirayəçilərin çıxarılması və digərlərinin məskunlaşması üçün vaxt barədə düşünmək vacibdir ki, təmizlik üçün bir neçə saat boşluq olsun. Müqavilədə kirayəçilərin özlərindən sonra təmiz bir mənzili tərk etmələrini qeyd etmək faydalıdır. Onları döşəməni tozsoran etməyə məcbur etmək lazım deyil, ancaq qabları yumaq zərər vermir.

    Gündəlik kirayənin üstünlükləri

    • Uzunmüddətli icarə ilə müqayisədə potensial olaraq daha yüksək mənfəət. Xüsusilə mənzil şəhərin turistik cəlbedici hissəsində yerləşirsə.
    • Birdən mənzilə ehtiyacınız varsa (qohumlarınız ziyarətə gəldi), onları xüsusi olaraq heç kimi çıxarmadan bir mənzildə yerləşdirə bilərsiniz.
    • Əgər siz mənzil satmaq qərarına gəlsəniz, daimi sakinlər çətin ki, rieltorun potensial alıcılarla müntəzəm səfərlərinə razı olsunlar. Gündəlik kirayə vəziyyətində, yaşayış sahəsini göstərmək üçün vaxt tapmaq daha realdır.

    Eksiler və mümkün risklər

    • Fırıldaqçılara düşmə riski, əmlaka ziyan vurma ehtimalı. Bəli və qonşular kirayəçilərin dəyişdirilməsindən narahat olacaqlar.
    • Gündəlik kirayə ilə siz binaların təmizlənməsinə, vəziyyətinə nəzarət etməyə çox vaxt sərf etməli olacaqsınız.
    • Şəhər turistlər üçün cəlbedici deyilsə və mənzilin yerləşdiyi yer əlverişsizdirsə, sabit bir müştəri axınına arxalana bilməzsiniz.

    Qısa müddətli kirayələrdə necə pul qazanmaq olar

    Gündəlik kirayədən pul qazanmaq üçün mənzili necə dəqiq kirayəyə götürmək istədiyinizə qərar verməlisiniz: təkbaşına və ya rieltor vasitəsilə. Əgər siz agentliyin xidmətlərindən istifadə etmək qərarına gəlsəniz, müştəri tapmaq, mənzil nümayiş etdirmək, qeydiyyat və check-outa nəzarət etmək, müqavilənin tərtib edilməsi və ödənişin yığılması kimi bütün əngəllər tamamilə rieltorun üzərinə düşəcək. Eyni zamanda, o, iş üçün gəlirin bir hissəsini verməlidir. Əgər paylaşmaq istəmirsinizsə, bütün bunları təkbaşına etməli olacaqsınız. Haradan başlamaq lazımdır?

    Biznes plan gündəlik kirayə nümunəsi

    İcarəyə götürməyin ən yaxşı yolu nədir - gündəlik və ya uzunmüddətli?

    Bu suala birmənalı cavab vermək çətindir. Kurort şəhərciyində və ya turistlər üçün cəlbedici olan şəhərcikdə, xüsusən də mərkəzdə mənzil kirayə vermək daha sərfəlidir. Bəs vilayətlər haqqında nə demək olar?

    Çelyabinsk mərkəzində bir mənzilin orta qiyməti gündə 2000-3000 rubl təşkil edir. Ayda orta qiymət 20.000 rubl təşkil edir. Gündəlik kirayə vəziyyətində, əgər mənzil ayda ən azı 10 gün kirayə verilirsə, bu, mənzilin uzun müddətə kirayə verilməsindən artıqdır. 15 gün ərzində sahibi 30 000 rubl, 20 - 40 000 rubl alacaq. Görünür, fayda göz qabağındadır. Bununla belə, daimi tələbata zəmanət yoxdur, lakin kirayəçilərin tez-tez dəyişməsi, əlavə reklam xərcləri, vergilər səbəbindən əmlakın zədələnməsi mümkündür. Uzunmüddətli icarə ilə gəlir daha sabitdir.

    Ancaq turistlər üçün cəlbedici bir yerdə pulsuz mənzil almaq şansınız varsa, gündəlik kirayədən yaxşı pul qazana bilərsiniz.

    Belə bir iş haqqında ekspert rəyləri

    Əmlak ekspertlərini dinləsəniz, onların fikirlərinin köklü şəkildə fərqli olduğunu başa düşə bilərsiniz.

    Məsələn, mənzillərə sərmayə qoyan özəl investor Georgiy hesab edir ki, gündüz mənzil kirayələmək nankor bir işdir və qazanc minimaldır. Bundan həqiqətən pul qazanmaq üçün bir-birinizə yaxın bir neçə mənzilə sahib olmalısınız. Yalnız ərazinin populyarlığı deyil, həm də şəhərin özü böyük rol oynayır.

    Rieltor Yuri, əksinə, bu iş növünü gəlirli hesab edir. O, şəxsi mənzilini icarəyə verməklə yanaşı, qonşuları ilə münasibət qura bilmiş, həm də onlarla subicarə müqaviləsi bağlayaraq onların mənzillərini icarəyə götürə bilmişdir. O, ümumi gəlirin yaxşı faizini alaraq, bütün əsas işləri görür. Belə qazanclar Yuriyə mənzilinin ipotekasını ödəməyə və əlavə üstünlüklər almağa imkan verir.

    Rentier Alice isə əksinə hesab edir ki, mənzili gün ərzində icarəyə vermək üçün ipoteka ilə götürməyə dəyməz. Bəlkə də qazanc uzun bir icarə ilə müqayisədə daha çox olacaq, lakin bu, müştərilər üçün daimi axtarış, paltarların təmizlənməsi, yuyulması və ütülənməsidir və çıxış fərqi minimal ola bilər.

    Gündəlik kirayənin ən sərfəli formaları

    Bir neçə yaşayış variantı var:

    1. Şəxsi mənzil (miras, nağd alınıb, hədiyyə və s.).
    2. İpoteka mənzil.
    3. Subicarə müqaviləsi ilə icarəyə götürmək hüququnuz olan mənzil.

    Ev sahibi üçün ən sərfəli variant şəxsi mənzildir. Düzdür, əvvəlcə subicarə müqaviləsi ilə mənzil kirayə vermək daha sərfəli ola bilər. Bu, öz yaşayış yerinizin əsaslı təmirə ehtiyacı olduqda baş verir. Ancaq sonradan mənziliniz heç kimlə bölüşmək məcburiyyətində qalmadığınız qazanc əldə etməyə başlayacaq.

    İpoteka ilə mənzil götürmək və onu kirayədən əldə edilən gəlirlə ödəməyi planlaşdırırsınızsa, uzunmüddətli icarəni seçmək daha yaxşıdır. Gündüz kirayə verərək böyük qazanc əldə edə bilərsiniz, lakin uzun müddətə kirayədə qaldıqda gəlir sabit olacaq.

    Əgər subicarə variantını seçmisinizsə, planlarınız barədə sahibinə məlumat verin. İlk baxışdan belə şərtlərlə az sayda mənzil sahibinin razılaşacağı görünə bilər. Ancaq müqaviləni düzgün tərtib etsəniz, axtarışda heç bir çətinlik olmayacaq.

    2018 FIFA Dünya Kuboku üçün mənzil kirayə verməklə necə pul qazanmaq olar

    Yayda ölkəmizin on bir şəhərində futbol üzrə dünya çempionatı keçiriləcək. İndi isə pərəstişkarları otellər, mənzillər, otaqlar axtarırlar. Təklifləri təhlil etsəniz, görə bilərsiniz ki, Çelyabinskdə iyunun 15-dən iyunun 16-dək bir gün üçün mənzil orta hesabla 10.000-20.000 rubla başa gələcək.

    18-19 mart tarixlərini seçsəniz, orta qiymət etiketi 2500 rubl olacaq. Bu, demək olar ki, beş dəfə fərqdir. Buradan belə nəticə çıxır ki, dünya çempionatı üçün mənzil kirayələməklə yaxşı pul qazana bilərsiniz. Təcrübəli ev sahibləri qiymətləri çox şişirtməməyi məsləhət görürlər. Bu cür təklifləri təhlil etdikdən sonra orta variantda dayanmalısınız.

    Ayrı bir yaşayış sahəsi yoxdursa - fərq etməz. Çempionat günlərində bağ evinizə gedib otaq və ya çarpayı icarəyə götürə bilərsiniz. Mülkiyyətə zərər verməmək üçün müqavilədə bu nöqtəni əvvəlcədən qeyd edin və evdən çıxarıldıqdan sonra kirayəçiyə qaytaracağınız depozit tələb edin - bu intizamlar. Binaları sığortalamaq da faydalıdır, baxmayaraq ki, bu, daimi olaraq bizneslə məşğul olanlar üçün daha aktualdır.

    Əvvəlcədən elan vermək daha yaxşıdır. Artıq “isti” tarixlər üçün çoxlu təkliflər var. Ancaq bilmirsinizsə, doğru zamanda, üzülməməlisiniz - yaşayışa tələb çempionatın ilk günündən son günlərinə qədər olacaq. Və bu, mənzilin yerləşdiyi yerin əhəmiyyəti olmadığı zaman belədir - insanlar hətta şəhərətrafı ərazilərdə də mənzilləri uğurla icarəyə verirlər.

    Yekun olaraq deyə bilərik ki, hər hansı digər iş kimi, mənzil kirayəsi də böyük məsuliyyətlə götürülməlidir - yekun qərar qəbul etməzdən əvvəl bütün riskləri qiymətləndirmək. Əgər siz hələ də mənzil kirayələmək, təmir etmək, lazımi əşyalar almaq, evinizi sığortalamaq, biznesinizi qeydiyyatdan keçirmək və cəlbedici reklam vermək qərarına gəlsəniz. Çətin vaxtlara hazır olun, çünki bu iş çox vaxt aparacaq.

    Yüklənir...
    Üst